[경매올인원] 쥬디야의 올인원1기 최종 수강후기!

대망의 명도의 과정 

낙찰 받는 순간부터 난 이해 관계인이 된다. 

법원 재판 기록 열람할 수 있는 자격이 주어 진다는 의미이다. 

매각 허가 여부는 일주일이 걸리는데 이 기간 동안 입찰자의 자격을 확인하는 기간이다. 

이 사람이 낙찰 받는데 하자(?)가 없는지 확인하는 하는 것이다. 

채무자가 낙찰을 받거나 법원 앞에서 농성을 한 기록이 있는 사람은 블랙 리스트로 법원에서 직권으로 불허가 신청을 할 수도 있다는 것이다. 불허가 될 수 있는 예는 수도 없이 많답니다.. ^ ^ 농취증.. 비영리 단체(교회, 절…)

잔금은 잔금 마감일 최소 하루 전에는 납부하는게 좋다고 말씀하셨는데 어서 빨리 잔금 내보고 싶어요~ ㅎㅎ 

낙찰을 받으면 바로 최고가 매수인의 자격으로 명도를 재빨리 진행하는게 포인트 입니다~~ ㅎㅎ 

명도는 F로 하자~!! 

1. 재판기록 열람하기 

전자소송포탈이나 오프라인으로 재판 기록 열람 가능 ​

명도자 연락처가 가장 중요 

임대차 계약서나 매매 계약서의 중개사의 연락처 - 집 정보를 얻을 수 있음 / 중개사가 명도 중간다리 역할을 해줄수고 있음 

등본 초본 임대차계약서 연락처 (소유자 연락처 얻기는 힘듦-혹,개인 근저당있을 경우 각서에 전화번호 확인 할 수 있음 ) 

2. 낙찰 매물 1차 방문 

거주자 연락처 교환하기 

양해구하고 사진 찍기(향후 회손 방지용) ​

일주일에 한번 4번 (안되면 2번)으로 잡고 연락될때까지 방문해서 포스트잇 붙혀놓기 

3. 이사 날짜 및 비용 협의

언제 먼저 해결후 얼마 해결하기 

이사날짜가 늦어지면 이사비는 줄어들수밖에 없다 

이사 날짜 정해지기 전까지 절대 비용 말하지 말기 

20평 150/ 30평 200 / 40평 250 “도의적으로”

명도 합의시 녹음도 병행하기 

합의가 완료되면 합의서 각서 등을 작성한다. 

미납 관리비는 공용만 내는게 맞지만 상황에 따라 전용도 낼 경우가 생길수 있다( 단, 최선을 다해 협상시도 하자) 

명도는 어렵지만 하면 할수 있다|!! 😄😄