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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 6. 4 ~ 7
4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
#노후준비 #부자의삶
- 투자라는 수단으로 달성하는 목표는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것. 즉, 노후준비다 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
- 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다. 좋은 결과가 있엇기에 이렇게 소개할 수 있게 되었지만, 사실 그때 나의 행동은 정말 아마추어 같았다. …. 만약 매도자가 거주중이었다면 계약 이후에 전세 임대를 위해 집을 보여줘야할 때 비 협조적인 상황을 만들 수도 있었다.
- 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자굼으로 투자의 효율성을 그갣화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다.
시세차익형 전세투자를 하는 경우, 투자자의 상황에 따라 주의 깊게 고려해야 할 사항들이 더 있겠지만, 다음 두 가지 조건을 충족시키는지는 반드시 확인해보길 바란다. 첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가? 둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당리스크는 작은 물건인가?…. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1)사실 노후준비보다는 막연히 부자가 되고 싶은 마음이 컸었던 것 같다. 비전보드에 나의 노후자금과 목표자금을 작성하면서 노후자금이라고 생각하기도 했지만 한편으로 이 돈으로 계속 불려나가면 부자가 될 거라는 생각을 했었다. 하지만 책에서 봤듯이 1단계 노후준비를 달성하고 나서 2단계 부자의 삶으로 가도 늦지 않으니 차근차근 단계를 밟아가며 경제적 풍요를 향해 가야겠다
2)2강 오프라인 강의에서 배운내용과 비슷한 내용이 있었다. 가계약금을 보내기 전에 모든 협상을 마치고 가계약금을 보내야 된다고. 그렇게 해야 매도자와의 관계도 좋을 것이고 계약이 깨질 위험도 줄어들 것이다.
3)잃지 않는 부동산을 하기 위해서 안목, 기술, 자금동원력을 필요로 하고 여기서 자금동원력에 대해서는 깊숙히 생각해보지 않았던 것 같다. 하지만 집을 살때 매매-전세 차이뿐만이 아니라 취득세, 수리비, 전세가 빠지지 않아 전세가를 싸게 내놓으면 내 투자금도 늘어나는 것, 전세가 끝내 빠지지 않아 잔금을 내가 치뤄야하는 경우(대출 등)
이런 경우를 모두 따져보고 계산 한뒤에 해당 단지를 가계약 하는 것이지 이게 갖춰지지 않는다면 몇백만원 때문에 전전긍긍하고 마음이 조급해지는 경우가 생길 수 있을 것 같다.
4)비교평가, 투자금↓, 건당리스크(공급)↓ 중 비교평가는 내가 아는 앞마당이 많아야 하는 만큼 발로 뛰어야하는 것이다. 현재 열중반으로 독서를 통한 마인드셋을 목표로 하고 있지만 독강임투 중 임장도 항상 잊지않고 열중 중에도 시간이 남는다면 임장을 꾸준히 하는 투자자가 되어야겠다!
STEP4. 책에서 적용할 점
1)책상에 포스트잇으로 적어놓기 : 내가 투자하는 이유는 첫째, 노후준비를 하기 위해서다
2)항상 잃지 않는 투자를 해야한다(안목, 기술, 자금동원력)
3)열중반으로 독서에 집중하는 6월을 제외하고 7월부터 주1회 이상 임장을 꼭 지켜야겠다
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
- 나는 주변의 투자자들에게 항상 이렇게 말한다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고….. 이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 따흘린만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.
- 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다… 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고… 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리가기를 원하는가? 최고이 사람들과 함께하라… 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. (346P)
- 1순위 : 가정과 투자, 2순위 : 회사, 3순위 : 기타(친구, 지인 등) 가정과 투자를 같은 순위에 두다니 의아한가? 앞서 이야기 했듯, 내가 투자를 시작한 건 국가도 회사도 책임지지않는 나의 노후를 준비하기 위해서 였다. 직장에서 은퇴하는 시점에 아내와 자녀에게 경제적 불안감을 안기고 싶지 않았다. 따라서 내가 투자를 하는 궁극적인 목적ㅇ느 가정을 위해서다. 다만 투자를 지속하려면, 아내와 아이에게도 좋은 남편과 아빠가 되어 가정이 평화로워야 한다. 이처럼 둘 중에 어느 하나를 후순위로 둘 수 없기에, 상황에 따라 밸런스를 맞추는 노력이 필요했다. “무언가를 얻기위해서는 반드시 치러랴할 대가가 있습니다” (353P)
- 어떻게 하면 직자엥서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까? 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다…. 대다수는 투자를 통해 어느정도 성과를 내면 지금 당장은 섭섭해하는 배우자라도 마음을 돌릴 것이라고 생각한다. 나 또한 그랬다. 하지만 이렇게도 해보고 저렇게도 해보니, 중요한 건 그게 아니었다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다… 당신이 결혼을 했다면 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫번째 단계라는 걸 잊지말자(357P)
이 책은 너나위님이 투자자 3년차였던 시기에 후배들에게 길을 알려주는 책처럼 느껴졌다. 그리고 지금도 열심히 달리시지만 책을 쓰셨을 때 당시의 너나위님이 목표를 향해 우직하게 달리는 모습이… 책으로도 느껴졌다. 마치 "나는 아직 달리고 있고 나는 부족하지만 후배들에게 내가 배운 최대한의 경험들을 알려주겠다"라는 느낌이 강하게 들어서 바로 옆에서 조언을 듣는 것 같았다. 나는 그에비해 3개월차의 부린이지만 많은 것을 배울 수 있었다. 특히 최근 2주간 갑작스럽게 주말에 출근해야하는 회사일과 가정, 무리하게 잡은 나의 목표들로 항상 시간에 쫓기고 가정에도 회사에도 투자에도 어느하나에 집중하지 못하고 이리쫓기고 저리쫓기지 않았나 싶다. 너나위님도 나와 같은 고민이 있었고 어떻게 고민들을 해결하였는지 보고 위로받는 느낌이었고 나도 우선순위를 다시금 생각하고 조급해하지말고 차분히 한걸음 한걸음 나가야겠다는 생각이 들었다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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