[열반스쿨 중급반 4기만하면 5르는 6월한달 2기는습관만들조 행복한자산가] 저환수원리 새기기

25.06.07

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

지난 한 달, 서투기 강의를 들으면서 첫 임장, 임보를 마쳤습니다.

겨우 겨우 마침표를 찍고 나니, 이게 맞는건가? 그래서 난 뭐 한거지?라는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 듣고 나니 한 달 동안 숲을 보지 못하고 나무만 보고 있었다는 것을 깨달았습니다.

그래서 이번 강의는 지난달 했던 임장과 임보의 장표들의 의미를 확인하고

큰 틀을 다시 한번 정리할 수 있었던 시간이었습니다.

[투자는 가치 있는 것을 싸게 사서, 오랫동안 보유하며 비쌀 질 때까지 지켜내는 것!]

[잃지 않는 투자를 위해서 지켜야 할 것은 저환수원리]

저환수원리의 원칙은 변화지 않고 기준은 상황에 따라 다르다.

저평가는 가치 있는것을 가치 보다 싸게 사는 것.
1. 같은 가격이면 더 가치 있는것
2. 비슷한 가격이면 더 좋은 것
3. 많은 단지를 알 수록 비교평가를 통해 저평가를 더 잘할 수 있으니 임장+임보로 앞마당을 늘리기
4. 애매한 경우 이용할 수 있는 입지/상품성에 따른 가치1-4, 가치없음 장표
  1. 가치1-3 : 싼경우 저평가
  2. 가치4-5 : 싼 경우 저가치 → 다른 곳을 하거나 그중에 제일 좋은 것 하기
환급성은 매도시점에 사람들이 좋아할 만 한것
1. 단순히 저층, 탑층제외, 300세대 이상이 아님
2. 입지/상품성(매도시기 연식도고려)에 따라서 투자계획, 매도계획을 설정하고 투자
  1. 가치1:장기보유
  2. 가치2:10년이상(수도권), 5년이상(지방)
  3. 가치3:5년이하
  4. 가치4:투자고려
3. 환급성에 따른 매매가 변화 관찰 : 단순히 수익금만 보는 것이 아닌 수익까지 걸린 시간과, 내가 산 매매가 보다 높게 유지되는 기간까지 확인해보기
4. 서울 : 입지>상품성, 20-30평대, 10평대도 상급지가능, 90년대 구축도 투자가능, 200세대이상, 상급지는 100세대 이상
수익성 : 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다
1. 가치&수요
2. 투자금 줄이는데 집착 ㄴㄴ → 보유한 투자금
3. 싼구간에서 사기
4. 어떤게 더 싸지?/어떤게 투자금이 더 적게들지?/둘다 한다면 어떤게 더 좋지?
원금보존 : 전세가율이 높은 곳 & 원금 절대 지켜
1. 가치&수요
2. 전세가율높은곳
3. 공급확인
4. 갈아타기 적절한 곳이 있을 때만 매도, 아니면 갈아탈만한 곳을 찾거나 수익이 날 때까지 존버
리스크:리스크있다고 다 못하는 거 아니고 감당가능 하고 리스크보다 기대수익이 클 경우 투자
1. 잔금/역전세 → 전세가를 욕심내지 않는다 & 대출 ㄴㄴ
2. 역전세시 돌려줘야할 금액 + 투자금 = 가치가 있는지 확인, 이정도면 더 할만한 더 좋은 곳이 있는지 확인 후 투자결정