[독서TF25.2Q/열중반45기 책을 친구3아 나8불조] 열중반 1강후기(게리롱튜터님)

안녕하세요! 

아낌없이 주는 한그루 원쏘울입니다 :)

리뉴얼된 New! 열중반강의를 수강할 수 있게 되어서 너무나도 설레는 한 달이 시작되었습니다~!!

1주차 강의를 게리롱튜터님의 강의!! 튜터님의 강의는 특강도 들었는데요!

튜터님께서는 매번 직접 해보시고, 수강생들의 시행착오를 최대한 줄여주시기 위한 아낌없는 꿀팁들을 너무나도

많이 풀어주시는 강의를 해주셔서 정말 감사합니다~!!!

롱튜터님의 강의에서 인상깊었던 생각들을 정리하고, 적용할 것을 남기는 후기를 작성해보도록 하겠습니다.

1. 부동산 투자의 본질

가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

1단계: 투자의 원칙, 프로세스 1-2년 기술적 습득

2단계: 투자의 원칙, 마인드&태도(통찰력, 위기를 대응하는 멘탈과 체력)

→ 부동산 투자자에게는 투자원칙이 있어야 하고 우리에게는 저,환,수,원,리라는 원칙과 기준이 있습니다. 진정 실력있는 투자자가 되기 위해서는 우리는 어떠한 상황에서도 타협하지 않고, 우리의 투자기준과 원칙을 지키는 투자흘 해야함을 그리고 기술적인 습득이 이전보다는 익숙해진 상황에서 이제는 마인드와 태도, 통찰력과 위기를 관리하는 영역을 키우기 위해 더 노력해야함을 깨닫게 되었습니다.

2. 저환수원리의 진짜 의미

→ 튜터님께서는 우리의 투자기준인 저,환,수,원,리의 사전적(?) 의미보다는 진짜 의미를 생각하고 우리의 투자에 접목할 수 있어야 한다고 말씀해주셨습니다. 강의를 듣고 나서 정말 크게 깨달았던 점은 머리로는 저,환,수,원,리를 알고 있다고 생각했었지만, 실제로 내가 내 투자에 얼마나 적용하고 있었는지에 대해 다시 점검 해볼 수 있어서 너무나도 감사했습니다.   

• 저평가: 가치있는 물건을 가치대비 싸게 사는 것

→ 그렇다면 가치를 제대로 알아야 할고, 우리가 1달이라는 시간동안 앞마당을 만들어 가는 과정에서, 임장과 임장보고서를 충실히 임해야 제대로된 가치파악을 할 수 있다는 걸 다시금 마음깊이 세길 수 있었습니다.

→ 또한, 앞마당을 만들어 가는 과정속에서 투자를 진행해야하는데, 내가 투자를 고려하는 임장지의 가치위상을 판단해볼 수 있는 롱튜터님의 인싸이트가 담긴 글까지 공유해주셨는데요!!! 시장이라는 거대한 코끼리를 만저보고 지금 만진대가 어느지역인지를 볼 수 있는 법까지 알려주셔서 정말 감사했습니다!!!(아래 링크 첨부합니다) 

https://weolbu.com/s/ENotlOoKbO

• 환금성: 매도할 때도 선호도가 있는 단지일까?

→ 이번 튜터님의 강의를 듣고, 제가 진짜 그동안 환금성에 대해 사전적으로 글자 그대로만 생각하고 있었다는 걸 깨달을 수 있었습니다. 내가 매수를 고려하는 시점에서 나중에 팔고 나올 매도, 탈출전략도 정말 중요하다는 걸 많이 배울 수 있었습니다. 

• 수익성: 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

→ 수익성도 단순한 투자금과 수익률, 전고대비 하락금과 같은 접근이 아님을 내가 보유한 투자금내에서 더 가치가 있는 단지들을 우선순위로 접근해봐야 함을 깨닫게 되었습니다.

• 리스크(상승장이 오면 꼭 다시 봐야할 내용)

  → 리스크에 관련해서는 과도한 대출과 무리한 전세금액을 말씀해주셨습니다. 그 중 무리한 전세금액에 대해서 판단해 볼 수 있는 법을 보여주신 부분이 제가 생각해보지 못했던 접근법이라 정말 큰 도움이 되었습니다. 

3. 성공한 투자자가 되기 위해 꼭 해야할 일 : 복기

손실이 발생하지 않았더라도, 리스크가 존재했을 수 있다는 것을 아는 것이 중요하다 

1번의 투자로 내가 원하는 목표를 이룰 수 있을까?

당연히 답은 아니라고 생각합니다. 

내가 원하는 목표의 금액을 달성하기 위해서는 필연적으로 나는 많은 거래를 진행해야 한니다.

우리가 1년중에 투자관련 직접적인 행위(매수, 매도, 전세연장)를 하는 날은 극히 일부 입니다.

하지만, 이 때의 선택과 행동이 내 미래를 결정하는 것이라고 생각합니다.

그렇게 위해서는 실질적으로 몇번 안되는 행동등을 꼼꼼히 돌아볼 필요가 있습니다.

그 행동들을 꼼꼼히 돌아보고 내가 아는 것을 제대로 행동하였는지, 그 때 당시 내가 놓친 건 무엇인지를

복기해야, 투자라는 경험을 하면서 성장을 할 수 있는 것이라는 걸 제대로 배울 수 있었습니다.

• 투자를 마친 직후(매수,전세 셋팅 후) => 그당시에 나는 어디까지 볼 수 있었나?
• 투자를 마치고 평온한 상태가 되었을때 => 결과를 통한 복기

• 1년 후, 2년 후, 그 이상 시간을 계속 보내면서 =>과거의 내 선택이 옳은 선택이었는지, 더 합리적인 선택지가 있었는지, 내가 한 투자의 장점과 아쉬운 점을 확인하며 투자기준을 다듬기 위해

   

복기는 한 번에 끝나는 것이 아닌, 내가 투자한 물건을 지켜보면서 시장이 주는 결과에 따른 내 선택을 어떻게 가져가야했는지를 머리가 아닌 눈으로 직접확인하고 내 속에 향후 투자에 대한 기준을 각인시키는 행위라는 걸 알게되었습니다.

4. 실질적인 성장을 위한 책 읽기(BM)

→정리하고 요약하고 적용하기, 항상 적용하기에 대한 부분이 잘 안되서 어떻게 하면 할 수 있을까에 대한 고민이 많았는데, 튜터님께서 하고 계신 독서법을 알려주셔서, 이번달 독서후기에는 알려주신 방법을 꼭 적용하여서 작성해야겠다고 다짐하였습니다. 내 문제상황부터 출발한다는 점, 요새 저는 1호기 매도와 2호기 전세연장 그리고 3호기 투자까지 가 제일 고민인데, 이 고민들을 화두에 올려두고, 이 문제를 해결하기 위한 방법을 책을 읽으면서 찾아보고, 적용하고 또 점검하여 문제를 해결하고 성장하는 방법을 이번달에 꼭 개선해보도록 하겠습니다.

1. 현재 내가 겪고 있는 어려움(문제점)은 무엇인가?
2. 주요 내용 요약
3. One message - 책 내용 1줄 요약
4. 현재 내가 겪고 있는 문제를 개선하기 위해 책 내용 중 적용할 점(구체적인 실행방안 1-2개 작성 후 일주일 뒤 점검)

5. 월급쟁이가 부자가 되어 가는 길: 몰입하되, 과몰입하지 않기

→ 튜터님께서 원씽의 중심잡기 개념에 대해서 설명해주신 부분이 결국, 성장을 위해서는 불안정한 상황속에서 돌아올 수 있는 만큼가면서 반대쪽으로 또 왔다갔다 하는 방식으로 나아가야 한다는 사실을 다시금 깨닫게 되었습니다.

사실 저는 3살된 딸아이와 직장생활 투자생활을 병행하고 있기에 시간이 턱없이 부족하고 이렇게 적은 인풋을 넣다보면 성장을 하지 못하게 될까봐 걱정을 많이 했었습니다. 하지만, 항상 내가 전과 같지 않고 반복되는 노력들 속에서 나의 능력 또한 성장하면서 3년전, 2년전, 1년전의 저와 돌이켜봤을 때도 알고 있는 앞마당이 늘었고, 투자도 더 진행하면서 배우고 느끼는게 더 많아졌다는 걸 깨닫게 되었습니다. 결국 포기하지만 않고 꾸준히 나아가면 할 수 있다는 말을 다시 생각할 수 있었습니다. 아래는 튜터님께서 설명해주신 도미노와 팽이돌리기라는 투자하는 직장인의 삶을 성명해주신 문구를 남기며 1강후기를 종료해보도록 하겠습니다. 

도미노를 쌓으며 팽이 돌리기 = 투자하는 직장인의 삶

도미노를 쌓는 것 보다, 팽이가 쓰러지지 않는 게 더 중요하다

1-2년정도 하면 익숙해진다

쌓이면 결국에는 성과를 낸다

우리는 이미 충분히 너무나 대단하다. 이미 그자체로 강함 그 자체다

지금 쌓아올리는 것들이 언젠가는 우리가족의 울타리가 될 것이다

수강생분들의 성장을 위해 진심을 담아 강의를 준비해주시고 진행해주신 게리롱 튜터님 감사합니다!!!