[열중반45기/성장률2백프로8리달성하조_독성공_1주차 강의후기] 일과 삶의 균형을 잡을 줄 아는 투자자 되기

열반스쿨 중급반이라는 이름에 걸맞게, 열반기초에서 배운 가장 중요한 투자의 기본인 저환수원리를, 실준, 서투기에서 지금까지 배운 지식들을 가지고 더 구체적으로 실전에 유용하게 배우게 되었다. 

그동안 임장, 임보작성에 필요한 스킬들을 배우고 비교평가 방법을 연습한다고 가장 기본인 저환수원리를 당연시하다고 가볍게 여기고 있었던것 같다. 실전투자에 유용한 더 구체적인 저환수원리를 배웠고, 게리롱튜터님의 노하우들을 많이 레버리지 할 수 있었던 시간이었다.

독서를 최소 두달에 한권정도는 꼭 읽었던 것 같은데, 실천을 하지 않아 내가 변하지 않았다는걸 뼈저리게 느끼고 있었다. 이번에 게리롱님께서 실천 할 수 있는 독서 후기작성법을 알려주셨다. 

너무나도 변하고 싶기 때문에 꼭 해보려한다.

소중한 투자경험을 과정부터 복기까지 아낌없이 나눠주신 게리롱 튜터님 감사합니다.

1.부동산투자의 본질

• 투자의 원칙인 저환수원리와 투자프로세스를 활용해 가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 투자의 원칙과 독서를 통해 만들어진 마인드와 태도로 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것

   

2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙

○ 저평가 : ‘가치가 있는것’ 을 가치보다 싸게 산다

 - 저평가 찾는법 : 가치가 있는 것 중(표보면서 확인)! 같은가격인데 더 좋은거 or 비슷하게 좋은데 더 싼것(비교대상 많을수록 좋음)

○ 환금성 : 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

 - 표 보면서 투자범위&매도계획 설정

 - 그래프 보면서 매도시간 주어지는지, 얼마나 떨어지는지 확인

○ 수익성 : 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

 - 지금 취득세문제, 수익률에 집착하지말고 더 좋은거 하자

○ 원금보존 : 전세가율 높은 단지에 투자+원금 지키기

 - 전세가 떨어지면 매매가도 떨어진다

○ 리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다

 - 잔금가능한지 확인 및 역전세리스크 감당한만큼 가치있는지

 - 리스크인 전세가 하락에 따른 매매가 하락을 기회로 잡기

3. 투자의 원칙을 나의 투자에 적용하는 방법

• 정보수집(임장, 임보)으로 가치판단
• 투자기준(저환수원리)적용 물건선별
• 가격관찰(시세트래킹)

• 계약(매수) - 협상하기 위한 매물 모으기

   

4. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자사례

(게리롱님의 투자사례를 통해 매수경험 레버리지)

★ 투자금 최소화가 당연히 좋치만 본질이 아니라 가치가 좋은걸 우선적으로 선택하는게 투자의 본질

★ 투자 후 복기의 중요성

5. 부동산 투자로 부자가 되는 방법

읽고나서 실천할 수 있는 독서법!!

적용해볼것

• 저평가 인지 저가치 인지 표 보면서 확인
• 매매가 그래프보면서, 환금성 좋은지 확인하기
• 원금보존을 위한 의사결정방법  사용해보기
• 임보결론에 뽑힌 후보단지 저환수원리 체크리스트 작성해보기
• 만든 앞마당, 시세트래킹 엑셀파일에 넣어보기
• 책 읽고나서 인생 바꾸는 독서법 꼭 작성해보기