관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
< 인생은 곱셈이다. 내가 0인지 확인하자 : 종잣돈 마련, 투자실력 키우기 >
1. 너바나님 45채, 순자산 200억 / 투자하신 지 8년 후 월 1천만원, 순자산 30억
- 가급적 수도권 투자를 권장하셨지만 종잣돈에 한계가 있어 지방투자 및 시스템을 구축하려고 한다. 지방투자에도 기회는 있다.
- 좋은 투자는 잃지 않는 투자 : 중수익 저위험의 번트 투자를 반복하자
2. 나부맞을 읽고도 부자가 되지 않았는지?
- 생각이 바뀌었는가? → 지방투자로 생각을 먹었는가? 행동을 하고 있는가? 습관을 들였는가?
- 아직 생각이 바뀌지 않음. 이번 6월 세종 앞마당을 통해 행동하자
- 다음 7월 지방투자 실전반을 통해 더욱 지방투자 실력을 키우자
3. 우리나라 부자들은 사업과 부동산으로 큰 부를 일구었다
- 나는 사업을 할 사람인가? 아니라면 부동산 투자로 부를 일궈야 한다
- 주식은 종잣돈 마련을 위한 도구, 수단으로 1호기 투자 시간을 앞당기는 목적이다
- 더 이상 주식이냐 부동산이냐 흔들리지 말고 부동산 투자 공부를 꾸준히 하자
4. 월급쟁이 부자 로드맵(분명한 목표/실행, 흑자구조, 저가매입, 장기보유, 시스템)
- 나는 과연 이 로드맵 중 무엇이 안 되어 있는가?
- 임장을 하고 있는가? 임보를 잘 쓰고 있는가? → 이번주는 임장을 못 갔지만 다음주부터 평일 1회, 주말 1회 인증할 것이다. 임보는 하루 2p씩!!
- 월급의 몇 %를 저축하고 있는가? → 20%인데 40%로 올려보자
- 아파트의 가치와 가격을 판단해서 저평가 아파트를 찾을 수 있는가? → 가치 : 직장,교통,학군,환경,호재,브랜드로 판단한다
- 마일스톤 : 자산이 2배 되는 시기를 정하기(한 달 100만원 저축)
- 2천만원 → 4천만원 : 25% 수익률 기준, 1년 / 5% 수익률 기준, 1년 6개월 → 평균 15개월, 26년 9월
- 4천만원 → 8천만원 : 20% 수익률 기준, 2년 2개월 / 5% 수익률 기준, 3년 → 평균 2년 7개월, 29년 4월
- 늦어도 26년 9월에 투자할 수 있도록 저축률 높이기, 앞마당 많이 늘리기
- 종잣돈 모으기 → 캐시카우 만들기 → 시스템 확장(10채 이상), 내집마련 → 부채상환 → 경제적 자유
- 100일 습관 계획 : 사실 해보지 못해서 이번 기회에 잘 배워서 복기/계획을 습관화하자!
5. Connect the dot(실행, 복기)
- 건강관리 : 밀가루 자제(쓰레기), 푸시업/스쿼트/런지로 대체
- 관계관리 : 이번 달은 조원분들한테 포커스 두기, 유리공과는 한 달에 하루 평일 연가 쓰고 시간 보내기
- 투자공부 : 독강임투인(1달 2권 읽기, 강의 완강, 임장보고서 1개)
- 시간관리 : 매일 아침, 목실감시금부 작성하기
- 돈관리 : 최소 50% 저축하라 → 다시 한번 점검해보기, 40%라도 달성해보기(불필요한 비용 줄이기)
- 이룰 때까지 버틴다 : 나태해졌으면 놀이터에 들어가자
6. 고수의 투자원칙 : 내가 과연 이대로 하고 있는가?
- 불황일 때 매수하고 호황일 때 매도한다 : 잘 모르면 불황에 매수할 수 없다, 미리 앞마당으로 만들어 놓자
- 하락장이 오더라도 저평가, 우량자산 지키기 + 농사꾼의 마음으로 진득이 기다리기 + 내가 5년, 10년 기다릴 수 있는 물건에 투자하기 : 내가 원칙에 맞게 잘 매수했으면 가치를 찾아갈 때까지 버티고 지방은 200% 수익났으면 매도하기
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