[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_유니] - 월.부.은

25.06.08

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 25.06.05

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

★회사는 당신을 책임지지 않는다. ★

#저평가 부동산을 보는 안목 p130.

-저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다.

가치와 가격, 두 가지 요소로 판단 한 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 가치를 볼 줄 아는 안목, 부동산 그중에서도 아파트는 같은 단지 안에서도 향, 동 층, 내부 상태 등에 의해 가격이 차이가 벌어진다. 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 부동산, 아파트는 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 ‘비교평가’ 다.

비교 대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

→ 비교평가의 중요성!

#부동산 투자의 성공 비결, 부동산은 발로 하는 것이다. p133

당신이 책상에 앉아 부동산 투자서를 펴놓고 아무리 열심히 공부한다고 해도, 각종 부동산 물건이 당신 눈앞에 올 리는 만무하다. 그렇게 해서는 당신의 비교 대상 샘플이 늘어나지 않기 때문이다. 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심해라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 하는 것이 아니라는 사실을.

→임장의 중요성!

#부린이가 조심해야 할 물건과 초심자의 오해. p144

당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸다고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

→나의 투자금에 맞는 현재 상황의 최선으로 투자하라! (영끌금지!)

#읽지 않는 부동산 투자란? p161

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째, 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 (임장능력)

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술 (매물계약 협상)

셋째, 역전세 등, 리스크에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력(대출은 최후의 카드)

→부동산 투자의 기본원칙!

#남보다 한발 앞서 좋은 투자 타이밍을 잡을 수 있는 방법 p162

이미 해당 지역을 속속들이 알고 있는 한편, 그 지역과 비교해 볼 수 있는 수도권의 다른 지역들 또한 많이 알고 있었기 때문이다. 그리고 이는 좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’ 를 부동산에서는 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미다.

→준비된 자에게 기회가 온다. 임장후 꾸준한 시새트래킹!

#내가 사려는 ‘가치있는 물건’이 의심이 될때 p163

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

→임장을 해야하는 이유, 비교평가의 중요성!

# 부동산 투자의 매력 p163

부동산 투자는 발품이 가장 중요하다. 이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다. 남보다 똑똑하거나 특별할 것도 없는 지극히 평범한 나 같은 사람에게 부동산 투자가 매력적인 이유다.

→한 우물만 파라. 부동산 투자는 메리트가 있다. 아주 매혹적이다!

→내가 가진 유일한 무기, 성실함. 이 무기를 휘둘러 가장 큰 효과를 낼 수 있는것이 부동산이다!

#작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말라 p173

투자를 하며 협상을 시작한 물건을 모두 매입한 것은 아니다. 협상 과정에서 합의에 이르지 못해 매입하지 못한 물건도 당연히 있다. 결국 200만~300만원 조정이 안 돼서 투자하지 못한 물건들이 훗날 가격이 훌쩍 상승한 경우가 많았다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

→당장 앞에 이익만 추구하지 말라. 협상은 상대방이 원하는 것을 들어주는 것부터 시작이 된다.

→잃는게 있으면 얻는게 있는법!

→'인간의 한수' 보다 멀리, ‘신의 한수’를 둬라!

#잊지말자! 투자의 궁극적인 목적 p183

투자의 목적은 무엇인가? 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈(자본)이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련 하는 것이다.

→나의 궁극적인 목표는 좋은 집? 좋은 차? 좋은 물건? 아니다. 노후자금 구축임을 잊지말라! 50억? 100억? 나에겐 필요 없다. 그저 소중한 내가족의 보금자리, 먹고싶은거 한번 참아 먹을 수 있는것, 갖고싶은거 세번 참아 살 수 있는것, 점점 쇄약해지는 피조물 특성상 근로소득을 할 수 없을 때의 대비책 자산 10억, 월200 소득이면 내 노후는 살만한 노후일 것이다.

#잃지 않는 투자를 하기위해 준비해야 하는 것! p192

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다. 적어도 그 정도의 준비는 마쳐야 나와 가족의 안위가 걸려 있는 소중한 돈을 무기 삼아 전투에 나설 수 있는 것이다. 종잣돈 모으기 보다 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

→부동산 투자로 수익을 내기위한 최소한의 각오와 자격

STEP3. 책에서 깨달은 것

나는 월부은. 을 두번째 읽었다. 이 책을 처음 읽고 나는 무작정 ‘퇴사’ 를 하려고만 했다.

하지만 시간이 지나고 이제서 다시 읽었을 때는 퇴사는 커녕, 오히려 편안하게 일상업무를 하면 나에게 종잣돈을 만들어주는 곳임을 알게 되었다. 월부 강의에서 말한 내용이 이 책에도 실려있었다. 너나위님도 나같이 평범한 사람이었다는 것을 깨닳았고 나 또한 꾸준하게 하나하나, 한걸음, 하나씩 배워 나가고 경험하고 정리하고 복습하면 내가 목표한 것에 도달 할 수 있겠다. 라는 것을 알 수 있었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

결코 회사는 내 미래를 책임쳐 주지 않는다.

부동산은 ‘내 두 발’로 해야 한다는 점, 인터넷에서 물건을 살 때처럼 네이버최저가, 쿠팡최저가, 대리점 가격을 비교해보고 사듯, 부동산 또한 비교평가를 해야 한다는 점, 비교대상을 많이 알고 있어야 하는 점, 내 지갑사정에 맞는 물건을 신용카드 없이 현금으로만 사야만 후폭풍이 없다는 점.

1.회사는 언젠가 정년이 오고 어떤 경제위기가 와서 내가 어떻게 해고 대상으로 선정 될 지 모른다.

2.임장의 중요성

3.비교평가의 중요성

4.시세트래킹의 중요성

5.월부인의 삶은 고되다. 그래서 아무나 성공 할 수 없다^^

부동산은 내가 얼마나 성실하게 진심으로 꾸준하게 했을 때 열매를 맺고 수확 할 시기를 기다려 과실을 얻을 수 있는 씨앗이다.