[열기_기초반 87기 36조_제이크82] 1강 강의후기 _ 이건 진짜다!

너바나님 강의 정말 잘 들었습니다..!!

'부자아빠 가난한 아빠' 로버트 키요사키처럼 부동산 투자 강의를 시작으로 부를 축적한 것처럼,

저도 같은 마음으로 시작하게 된 월급쟁이 열기_기초반 수업이었습니다.

처음 강의를 듣는 순간부터 이건 진짜다!라는 생각을 하면서 소중한 시간을 갖게 된 것 같습니다.

지금까지 내 나름대로의 인생 목표 및 설계를 세워서 시장에서 “나, 자신” 라는 상품의 가치를 높이기 위해 

20대/30대/40대를 열심히 살아왔지만, 연봉 상승보다 부동산 가치 상승이 더 빠르다는 현실에 좌절과 실감을 하였고,

앞으로 5년후, 10년후에는 후회하지 않기 위해 42.195Km 마라톤 완주를 위해 지금 기회를 잡으려고 합니다! 

■ 투자공부

     1) 적극적으로 들어라

     2) 당일에 요약, 느낀점, 적용점을 작성

     3) 환경셋팅 - 조모임, 톡방

■ 투자 원칙 및 방식

     1) 편도투자: 잃지 않는 투자, 홈런 한 방이 아니라 번트 치는 것과 같이 조금씩 수익을 확대하는 것을 지향

     2) 분산투자: 100억 이상 자산가가 아니면 분산 투자는 X (너바나님: 90% 이상 부동산, 워런버핏: 99% 주식)

     3) 대출: 재테크의 적이 아니다. 최대한 활용, 낮은 이자율 사용 

     4) 생각 → 행동/태도 → 습관(30분-1시간) → 시간 → 인생 → 운명 (아이의 숟가락 변경)

     5) 가이드, 조언자가 필요함: 나보다 먼저 가본 사람들의 글과 경험을 배워야 한다 (월부 커뮤니티)

     6) 목표/설정 → 종자돈 모으기 → Cash Cow 만들기 → 시스템 만들기 → 내집마련 → 부채탕감 → 경제적 목표

     7) 투자란 돈이 일하게 하는 것?

     8) 좋은 투자란 ①원금 보전, ② 수익률 20%

     9) 하락장에서도 흔들리지 않고 견딜 수 있는 정신력과 체력 

    10) 투자 대상에 대한 가치 평가 기준 수립

■ 추천도서 & 참고 문서

      1) EBS 자본주의(숲) - 다큐멘터리, 책 : 자본주의의 룰을 알아야 한다.

          ① 부의 추월차선

          ② 부의 서행차선

          ③ 인도             

      2) 서민갑부 (나무) - 고수, 전문가 (차근차근 실력을 쌓으면서 부를 축적)      

      3) KB/하나금융 부자보고서 - 금융자산 10억 이상, 주요 투자처는 소유권을 보유한 사업/부동산

 ■ 월급쟁이 노후 준비 해법

      1) Long work : 은퇴 시기 늦춰라 - 퇴직하기 전에 자본소득(3배 이상) > 근로소득 

      2) Early Start: 오늘 시작해라

      3) Double Income: 맞벌이 추천

 ■ Not A But B

       : (A) 나 - 고집, 선입견 

         (B) 부자 - 부자들의 행동 / 투자 습관을 따라해야함 (메모습관!)

       : 고수들의 투자 원칙 (워런버핏)

         - 주식 = 사업을 사는 것이다

         - 매일 전망이 바뀌면 안된다

         - 가치투자 = 아멕스 20년, 코카콜라 40년

         - 뉴스보고 투자 하지 않는다

         - 약세장 오면 더 하락하지 않을까?

         - 약세장 알 수 없다 (무릎에 사서 어깨에서 팔아라)

         - 10년 뒤에 돈을 번다면 좋은 투자

         - 하락 시장은 홀드가 아니라 매수 기회이다 

       : 고수들의 투자 원칙 (피터린치)

         - 평균 마젤란 펀드의 투자 수익률은 S&P500 평균 수익보다 약 17% 이상 좋았지만,,, 

            개인 투자자들은 성공하지 못함

           : 고점에 매수하고 저점에 판매하는 매매 방식으로 수익률을 손실

 ■ 주차별/월별 목 ! 실! 감! 관리 필요성 

      : 목표

      : 실적

      : 감사일기

 ■ 노후준비의 핵심 3요소

      : 연저축액 - 최소 50% 이상 

      : 수익률 - 1차 10%에서 20%로 상향 조정

      : 투자기간 - 직장인 투자자에서 전문 투자자로 전향

 ■ 부동산 가치 평가

      : 내집 마련 - 내 수요와 타인 수요

      : 투자 대상 - 타인 수요

      : 직장/교통/학군/환경/호재_악재/브랜드