안녕하세요,
가치를 아는 현명한 투자자 프리메라입니다.
처음 듣는 내마실 강의 1강은 너나위님이 열어주셨습니다.
본격적인 강의를 시작하기에 앞서
현재 부동산 상황부터 짚어주셨는데요.
뒤 이어 매물 선정을 위해
어떻게 부동산을 선정하고 방문하며,
매도자 또는 세입자를 어떻게 대하고
어떤 질문을 해야 가격 협상을 할 수 있는지에 대해서도
하나하나 설명해 주셨습니다.
마지막으로 이렇게 시간과 노력을 기울이며 선정한 많고 많은 단지 중에서
어떤 요소를 우선적으로 고려해야
바르고 수익이 높은 단지를 택할 수 있는지에 대해서도
모두 밝혀주셨습니다.
지금까지 여러 번 강의를 들으며 배웠지만,
막상 매물임장을 가서 “사장님, 제가 알아서 볼게요”하는 말을
먼저 꺼내지 못할 때도 사실 있었는데요.
이번 강의를 통해
매임을 좀 더 주체적으로 이끌어봐야겠다는
다짐을 하게 되었습니다. ^^
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#조급하면 진다
현재 서울 부동산은 다시금 뜨겁습니다.
임장을 다니다 보면 “지금 하락장이 맞나?”하는 생각이 드는데요.
DSR 3단계 시행을 앞둔 지금, 왜 시장이 뜨거운지를
너나위님이 작년, 재작년의 이맘때와 비교해서 자세히 설명해 주셨습니다.
너나위님의 설명을 들으니, 과거는 반드시는 아니지만 반복되는 요소가 많음을 알게 되었는데요.
시장이 뜨거워졌을 때,혹은 시장이 차가워졌을 때,
“아, 그렇구나”로 넘길 게 아니라 왜 그런지를 과거에서 짚어볼 필요가 있음을 다시 깨닫게 되었습니다.
그러면서 기회가 올지, 그렇지 않을지 가늠하며 시장은 비록 뜨겁지만 마음은 차갑게 유지할 수 있는 힘을 가질 수 있었는데요.
너나위님이 시장 상황과 원인을 정리해 주셔서 대중과 함께하지 않을 수 있는 용기가 생겼습니다. ^^
#내가 볼 매물, 어떻게 선정하는 거지?
부동산에 전화는 어떻게 하고, 부동산 사장님과는 어떤 이야기를 해야 하며, 매물을 다 보고 어떻게 해야 하지?
이 일련의 과정이 마냥 즐겁거나 쉽지많은 않죠? ^^;;
아무래도 내집마련실전반이다 보니 이번 강의에서 이 과정 전체가 촘촘히 다루어졌는데요.
단순히 부동산 아무곳이나 하나 정해서 방문하는 게 아니라,
예약한 단지를 그냥 집구경하러 가듯 가서는 안 되며,
어떻게 하면 매도자와 사장님에게 ‘호구’가 되지 않게
주체적으로 행동할 수 있는지 조목조목 알려 주셨습니다.
지난달 매임에서 제가 누수 흔적을 발견하고 공동 중개 사장님에게 문의했더니
사장님이 “나도 모르겠네”라고 그냥 넘기신 적이 있었습니다.
너나위님 강의를 듣고 그 사장님의 태도를 돌이켜보면, 얼마나 가벼운 처신이었는지를 알게 된 것 같아요.
너나위님이 강의에서 ‘내 편 사장님’을 강조하셨는데, 그 강조점을 이해하게 되었습니다.
‘내 편’을 만나는 것이 단순히 운의 영역이 아닌, 내 노력의 영역도 될 수 있음을 느끼게 된 계기가 되었습니다.
(그런데 저와 함께 간 사장님은 좋았으니,,,운의 영역도 있는 듯해요)
#그래서 뭐가 좋은 건데?
이렇게 본 매물 중에서 더 가치 있고 더 수익이 높은 단지를 솎아내는 일은 참, 어렵습니다.
저는 이번에 잘 뽑았다고 생각한 단지도 며칠 후에 다시 보면 “이게?”라는 생각이 들 때도 참 많은데요.
아마도 제 속에 기준을 제대로 잡지 않고 제 선호도 또는 그날의 감정(?)에 따라 뽑아서 그런 게 아닌가 싶기도 해요^^.
너나위님이 마지막 파트에서 ‘단지의 가치판단 기준과 우선순위’를 교통과 환경이라는 단순화된 기준으로 설명해 주시는데요.
수도권과 지방을 볼 때 가장 중요한 첫째 우선순위부터 가장 덜 중요한 마지막 우선순위까지 그 내용을 하나하나 밝혀주십니다.
솎아낸 단지가 모두 첫째 우선순위를 모두 만족하는 경우에는
둘째 우선순위로 넘어가고,
여기서도 갈리지 않으면 셋째 우선순위로 넘어가는 식인데요.
너나위님의 설명을 들으며 이 공식을 그대로 대입해서
이번달 임장지에서 제대로 단지를 뽑고 싶다는 야망이 생겼습니다~!
(그런데...함정은..너나위님과 함께하면 쉬운데,또 혼자 하면 헤맨다는 데 있죠...ㅎㅎ
그럼에도 잘 해보겠습니다!!!)
#그대로 해보자
너나위님이 강의 내용대로만 하면
수강료는 물론이고, 매수 가격도 잘 깎을 수 있다고 말씀하는데요.
정말 제대로, 그대로 할때 말씀이시겠죠!!
인생에서 가장 큰 돈을 밀어넣는 내집마련.
살 떨리고 어쩌면 지난한 일이 될 수 있는 이 과정을
이번 내집마련실전반 1강을 토대로 삼아 한걸음 뗄 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
현 시장을 짚어주시며 우려와 걱정을 표해주시고,
더 나은 결과를 얻도록 매물 선정 방향을 알려주신
너나위 멘토님, 감사합니다 ♡
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