[열중 45기 3배 더 배우고, 7배 더 움직이조 보태다] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.07(재독)

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

WHY 1장 왜 투자를 해야 하는가   #양극화 #인플레이션 #투자

무관심속에 썩어가는 돈이라는 첫 장의 문구는 자본주의 사회에서의 인플레이션이 나의 소득을 소리 없이 갈아 먹고 있는지 알려준다. 은행을 근본으로 한 통화량조절은 통화량의 증가현상을 만들고 자연스럽게 통화의 가치를 하락시킨다. 현재의 소득수준은 영원하지 않기에 노후를 위해서는 노동소득이 아닌 소득이 필요함은 우리나라에서는 필수이다. 투자는 나만의 노후뿐만아니라 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 필요하다

DIRECTION 2장 당신과 돈이 가야 할 방향 #시간 #시스템 #레버리지

직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있는 것이다. 그렇기에 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수있는 방법으로 방향을 잡아야 한다. 더 나아가 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 성장해야 한다는 것이다. 

돈은 사용의 목적이 있다. 소비자산(저금리시 예금통장도 포함)에서 생산자산 즉, 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 높은 소비를 해나가는 것이다. 생산자산은 소비를 할수록 시간과 무관하게 돈벌 수 있는 자산이라는 것이 핵심이다. 그렇다면 직장인은 소비자산에 지출을 줄이고 모아서 생산자산을 사야 한다. 반복적으로 행위를 하여 규모를 키워 시스템을 만들어 후에는 근로 없이 더 많은 소득이 만들어 지는 것이다.

그렇다면 생산자산 중 왜 부동산 투자일까? 원금손실 가능성이 있고 낮은 환금성이라는 단점이 있지만, 투자자판단에 따른 높은 수익과 함께 무이자 레버리지인 우리나라에만 있는 전세가 있기 때문이다. 환금성이 낮은 부분도 오히려 돈을 빨리 뺄수 없기에 직장인에겐 장점으로 작용할 수있다. 노후준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향한 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아가야한다.

WHAT 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 #경험 #저평가 #지역을 늘려가는 것

투자자의 무기는 경험이 전부이다. 실제 투자사례를 통해 직장인이 어떻게 투자를 해나 가는지를 알려 주고있다. 먼저 투자를 고려할 때는 입지를 우선순위로 보고 그 다음에는 연식순이다. 또한 투자는 결국 사람끼리 한다는 것임으로 경험이 늘어날수록 좋은 투자를 할수있다. 저평가인지를 초점을 맞추고 과정안에 사람들 과의 좋은 관계를 유지한는 것이 중요하다. 처음 경험한 투자에 돈을 벌겠다는 생각은 버려야 한다. 10채 정도 잃지 않는 선에서 투자 경험을 하는 것을 통해 지역과 물건, 상황을 많이 겪어본다면 더 유리해지는 것이다. 

투자의 기준 세가지 저평가,적은 투자금, 자금동원력(역전세, 잔금)이다. 무엇보다도 저평가가 가장 우선이며 가격이 싼 지이다.

투자할 수 있는 지역을 많이 알수록 대안이 있어 급할 것이 없다. 그렇기에 대안을 많이 갖고있는 사람이 더 좋은 투자를 할 수 있다. 그렇기에 어떤 지역에 투자할 것인가를 고민하기 보다는 먼저 자신이 세운 투자기준에 만족한지 살피고 가장 좋은 지역을 투자하는 것이 순서이다.

CONCEPT 4장 성공 투자를 위한 필수 지식 :  #자산재배치 #전세 시세차익형 투지

투자를 위한 종자돈 마련은 지출구조를 파악하는 것이 먼저이다. 고정비와 변동비를 잘 구분하는 것 그리고 특히 보험료의 규모가 쓸데없이 크거나 없어도 되는 건 아닌지 확인을 할 필요가있다. 즉, 정말 필요한 비용인지를 구분하고 줄이는 것이 핵심이다. 또한 현재 깔고 있는 돈(전세금)을 빼어 종자돈으로 옮기는 것을 자산재배치라고 하는데 투자할 수 있는 시간을 당겨주지만 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력이 우선이다. 

부동산 투자은 월세투자(수익형)와 전세투자(시세차익형)로 나뉜다. 어떤 것이 좋은 가는 개인 상황에 다를 수 있지만, 시세차익을 얻을 수 있는 전세투자는 기회비용 대비 수익차익이 극명하게 크게 된다. 

투자관점에서 투자한 건당 잃을 수 있는 돈을 줄이는 것이 합리적이기에 전세가율이 높은 물건에 투자하게 된다. 시세차익형 전세투자 경우 2가지 여러지역을 비교후 저평가를 확인하는 것과 전세가율 높은 투자금이 적게 들어가는 것이다. 

무엇보다도 부동산 투자는 머리가 아닌 발로하는 것이다. 더 많이 알수록 더 잘 할수있다. 

기본적으로 소액으로 시작하게 되면 시간을 더 필요하다는 것을 인정해야 한다. 전세레버리지 투자는 특히 매매가 뿐만 아니라 전세가의 변동폭에 따라 투자결과 달라짐으로 조급함을 버리고 장기투자로 접근을 해야한다. 시스템 투자는 전세 상승분으로 계속 자산규모를 늘려가며 투자를 해나가는 것이다. 이런 로드맵은 여러요인으로 리스크가 발생할 수있지만, 이런 리스크만 잘 관리하다면 큰 수익이 발생될 것이다.   

리스크 관리 부분에서 마이너스통장, 신용대출등 현금을 확보(파악)하고 전세가 하락 우려가 적은 곳에 투자를 하는 것이다. 리스크를 방어할 수있다면 자산시스템을 구축하는 것에 두려워말아야 한다. 

HOW 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 #임장(현장) #입지요소 

저평가되었는가?투자금이 적게드는가? 리스크가 감당가능한 수준인가? 이 세가지를 하나씩 확인하는 과정을 해나가는 것이 아파트투자의 기준이다. 많은 사람이 가진 투자에 대한 선입견은 동물적인 감각을 의지하여 투자를 하는 것이 투자의 귀재라고 보는 것이다. 하지만 그런 것은 없다. 절대적으로 돈을 잃지 않으면서 투자를 하는 것이 중요하다. 

투자 지역을 선정함에 가장 먼저 확인 할 것은 수요와 공급의 균형이다. 정책도 이런 수요와 공급의 불균형을 맞추려는 노력으로 진행되는 것이다. 

수요>공급 인 상승기가 되면 분양이 늘어나고 너도나도 청약을 하려한다. 그렇게 분양이 준공이 될 즈음 균형이 깨지며 수요<공급이되어 하락을 하게되는 것인데 이러한 수급불균형과 가격의 등락을 이해하는 것이 지역선정에 중요하다. 또한 수도권은 서울을 중심으로한 하나의 권역으로 보되 지방은 시단위 권역으로 움직임을 인지하고 전세가율, 투자금규모, 입주물량, 미부냥현황을 차례로 확인하면서 임장지역을 선정하여야 한다. 

임장전 지역조사(일자리,학군,교통,환경 등)를 하면 현장에 나가야 한다. 부동산 투자의 가장 중요한 행위는 직접 현장을 가고 물건을 보고 그곳에 사는 사람을 보는 것이다. 기술보다 촉보다 가장 중요한 것은 태도 이며 현장의 태도가 투자를 지속할 수 있는 방향이다

 MIND 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 #조급함버리기 #반복하기 #가족

투자하기로 결정했을 때 가장 경계할 것은 무엇보다도 나 자신에게 주는 조급함이다. 투자공부는 책,강의,투자동료의 만남, 투자실행 이 순서를 반복하는 것이다. 그저 책을 읽고 행동하지 않는다면 그것은 시간낭비일 뿐이다. 그리고 최고의 동료와 함께 이 시장을 투자생활을 해나가기위해 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 좋은 영향력을 줄수 있는 사람이되어야 한다. 꾸준히 투자를 해나가기 위한 어쩌면 가장 중요한 부분일지도 모른다. 

투자시간을 늘리다보면 관계의 우선순위를 두어야 하는데 1.가족과 투자 2. 회사 2. 지인으로 설정해두고 갈등을 해결해나가는 것을 추천한다. 절대로 잊지 말아야 할 것은 가족이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 월부를 처음 알고 강의를 듣기 시작할즈음 나왔던 이 책은 멘토님이자 투자 선배인 너나위님이 직장인으로써 어떤 마인드와 행동을 해야 하는지 구체적으로 알려주는 책이다. 그래서인지 힘이 들거나 고민될 때 이책을 찾았던 것같다.

2. 투자자로써 바른 순서로 경험을 반복해 나가는 것이 얼마나 중요한지 상기하게 되었고, 가장 중요한 것은 현장을 바라보는 태도임을 깨달았다.

3. 자본주의시스템을 이해했다면 어떤 것이 옳고그름은 따지지 말고 관찰후 실행하자

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 필요비와 불필요비를 상반기 가계현황을 보고 재분류하여 필요로 착각하고 있는 비용은 없는지 확인해보겠다.

2.지역 전세가를 계속 확인하면서 공급이 많은 지역과 부족한 지역의 가격 추의를 점검하자.

3.최고의 동료와 함께하기위해 나부터 좋은 영향을 미치는 사람이 되자. 다시  TF가 되기엔 불가하지만, 조원으로써도 그리고 좋은 동료로 함께하는 사람이 되자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

123p 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 것은 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야한다.

144p 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거 둘수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다

343p 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고,                                                                                                      

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