절대 망하지않는 투자를 할 수 있는 가장 확실한 방법[갱지지]

안녕하세요 갱지지입니다.

최근에 검토하고있던

투자물건이 날아갔습니다

(제 인연이 아니었던 걸로..)

당연히 상실감은 있었지만,

22년 처음 투자를 할때처럼

물건이 날아갔다고

매우 슬프진 않았습니다.

이번에 경험을 복기해보니

지금 저는 이 물건을 잡는것보다

제 투자기준을 지키면서

매수하는 것이

더 중요하다는걸 깨달았거든요

오늘은 투자를 앞두고 계신분들께

가장 중요한 투자기준에 대해

같이 이야기 나눠보고자 글을 써봅니다 :)

[우리의 투자기준 저환수원리]

열반스쿨 때 우리는

전세레버리지 투자의

기준을 배우게됩니다.

저평가

가격이 가치대비 싼가?

환금성

매도가 잘 될 수 있는가?

수익률

투자금이 적정하고 수익이 날 수 있는지?

원금보존

전세가율이 적정한가?

리스크

망하지않을 수 있는가?

처음 22년 투자를 했을 때는

저평가가 최고로 중요한줄 알았습니다.

"이 물건은 저평가 기준으로 탈락이야,

이렇게 공부하고 사는데

투자자라면 제일 싼걸 사야지!"

하지만, 제한된 명의, 투자금 내에서

투자를 지속해오다보니

저환수원리

투자기준 중에

우선순위가 세워지더라구요.

갱지지라는 사람에게는

저평가보다

더 중요한 부분이 있었습니다.

[나의 투자기준은?]

최근에 지방 투자 물건을

매도하고, 전세상승분을 합쳐

수도권 투자를 검토하고있습니다.

이번 투자를 준비하면서

제게 중요한 투자기준은

투자금과 리스크였습니다.

싱글투자자인 저는

1년에 한채 투자를 해나갈 수 있는

적절한 투자금을 사용하는 것이 중요하고

수도권 자산은 절대가격이 높아

잔금이 불가능하기때문에

잔금을 확정적으로 치룰 수 있는

리스크 없는 상황 세팅이 중요했습니다.

조건이 많죠?

그냥 사면 되는거 아닌가..

싶기도했지만

경험해보니 알겠더라구요

투자금 없이 시장을 버틴다는 것은

생각보다 힘들다는 것과

3~4억짜리 지방물건이 아닌

큰 수도권 자산을 가지기위해서는

리스크 대비가 안되면 망한다

라는걸 대출규제가 있는 요즘 현장에서

더욱 많이 느낄 수 있었습니다.

갱지지라는 사람에게는

적절한 투자금과 리스크 대비가

안되면 투자하면 안되는 것이 중요했습니다.

[비로소 날려보내고나서 보여지는것들]

그래서 저는 어떤 물건을 골랐냐면요

가격이 매우 저평가 된 곳은 아니었습니다

투자자 진입의 과열로 가격이 오히려

한단계 오른 물건을 골랐습니다.

그럼에도 불구하고

제가 가진 투자금으로

좋은 선호도를 가진 단지였고

잔금을 치룰 수 있는

전세대기자가 있는 물건으로

선택하게되었습니다.

그래서 이 물건

투자를 했냐고요?

결론적으로는

물건이 날아가는걸

씁쓸하게 바라만 봤습니다.

저에게 가장 중요한 매수 기준은

전세대기자와 전세 계약을 동시진행인데요

전세 대기자 손님과 조율하는 과정에서

다른 투자자가

매수 가계약을 넣으셨더라구요.

이번에 이런 경험을 통해

나는 매수하는데 이런 조건이 필요하고

이 조건이 되기까지

협상의 시간도 필요한 사람이구나

라는 걸 깨달았습니다.

비로소 날아가고나서 보니

투자 기준이 더 명확해졌습니다.

물건에 나의 투자를 맞추는 것이 아닌

나의 투자기준에 물건을 맞추는 것이

중요하다는 것을요

투자를 앞두고 계신 분들이라면

이런 생각 한번씩 해보셨을거같아요

“아쉽다..”

투자금 좀만 더 있으면 좋겠다

잔금 대출이 좀 더 나오면 좋겠다

가격이 별로 안싼거같은데..

아쉬운 마음 투성이지만

나의 투자기준을 알고

그 물건을 찾아서 투자하는 것이

투자 시장에 오래 살아남고

망하지않는 지름길인 것 같습니다

물건에 현혹될때마다 다잡아주신

우리보이멘토님 그리고 파링멘토님

감사합니다

망하지않는 선택을 해나가겠습니다🥰

우리는 물건 또 찾을 수 있을거에요!!

같이 찾으러가봅시다!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ❤

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