[열중45기 부동산 4고 모5고 평생 42좋게 가즈아 어니런] 1주차 강의 후기

안녕하세요!

행복한 투자자 어니런입니다 :)

게리롱 튜터님의 강의는 들을 때마다 몰입하게 되고 시간 가는 줄 모르고 듣는 것 같습니다.

특히, 열중 강의는 놓칠 게 하나도 없는 진또배기 같은 강의인 것 같습니다.

하지만 그 중에서도 정수는 저환수원리에 대한 개념을 다시 잡는 부분이라 생각합니다.

그 동안 저, 환, 수, 원, 리라는 투자 원칙을 많이 들어서 익숙해졌지만

정작 앞마당을 만들어나가고 투자 후보를 선정할 때

적용하고 있었나? 돌아보면 그렇지 않았습니다.

시세를 보며 저평가라고 판단했고, 매임도 했지만

최종적으로 이 매물 투자할래?라고 물어보면

주춤하고 망설여졌던 이유를 알 것 같습니다.

같은 가격 대비 싼 것이 있는지,

비슷한 가치인데 더 싼 건 뭔지,

제가 알고 있는 더 많은 비교 단지를 놓고

저평가를 판단해야 했습니다.

이번 달 앞마당 시세지도를 만들 때는

저평가 단지를 선정할 때,

해당 구 외에 더 넓혀서 제 앞마당 전체에서 비교군 지역의

 같은 가격대 단지랑도 비교해보는 연습을 해야겠습니다.

무엇보다, 항상 전제는 가치있는 것이어야 한다는 것!

튜터님께서 알려주신 표를 머릿속에 외웠습니다.ㅋㅋ

강의를 듣고 매임을 다녀와서

이 단지 애매한데……괜찮을까? 싶었는데

튜터님께서 알려주신 기준에 넣어보니

그 이유를 알 수 있었습니다.

환금성도 마찬가지입니다!

결국 환금성도 단지의 가치, 선호도와 연결되고

투자할 때에는 매도 계획까지 세워져야 한다는 걸 알았습니다.

강의에서 여러 튜터님들께서 강조하시던

선호도! 가치!가 모든 것과 연결됨을 다시 한 번 느꼈고,

임장과 임보를 할 때 왜 하는지를 계속 떠올리며 해야겠습니다.

튜터님게서 말씀해주신 것처럼

이번 달 최종 투자 후보 단지가 나오면 

저, 환, 수, 원, 리에 맞는지 확인하는 장표를 꼭 넣겠습니다.

또, 복기를 어떻게 하면 되는지 잘 몰랐는데

튜터님께서 알려주신대로 3단계로 복기하여

한 번의 경험으로 끝나는 게 아니라

복기를 통해 더 성장하는 사람이 되겠습니다.

투자는 오를 것 같아서  사고, 안 오를 것 같아서 파는 게 아니라

원칙과 기준을 가지고 가격과 가치를 보고 해야한다.

투자금을 줄이는 게 중요한 게 아니라

투자할 수 있다면 더 가치있는 걸 선택하한다.

BM

1.단지 분석 장표에 상승까지 시간, 하락 후 가격 장표 넣기
2. 마지막 장에 저, 환, 수, 원, 리 장표 넣기

3. 저평가 뽑을 때 앞마당 내 단지와 비교

4. 3단계 복기하기