관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
상승장이던 하락장이던 어느 시장상황에서도 투자하기 위해 필요한 건, 결국 ‘투자의 원칙’ !
투자는 감정으로 사고 파는게 아니고 원칙과 기준으로 해야, 승률을 높일 수 있고, 내 소중한 종잣돈을 잃지 않고 불릴 수 있다.
게리롱 튜터님!!! 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.!!!!
강의를 통해 부동산 투자의 본질은 다시 한번 생각하게 되었다.
‘가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.’
그리고 절대 잃지 않는 투자의 원칙('저환수원리') 의 각각 진짜 의미하는 것이 무엇인지 설명해주시고, 사례를 통해 실제 투자에 어떻게 적용해야 하는지 설명해주셔서 투자에 앞서 실질적인 도움이 되었다.
전에는 저평가가 중요하다고 생각했다면, 요즘은 환금성이 중요하다고 느끼고 있었다. 내가 매도하는 시점이 언제일지 모르니, 계획된 시점이 아닐 수 있으니, 내가 투자하는 물건은 상승장/하락장, 실거주자/투자자가 모두 받을 수도 있는 선호하는 물건이여야 한다고 많이 느끼고 있었는데 강의에서 그걸 집어주셔서 좋았다.
선호도 낮은 단지가 매도시기가 짧음을 그래프로 설명해주셔서 이해하기 쉬었으며, 향후 단지분석시 그래프를 보면서 환금성을 생각해보는 습관을 갖아야겠다고 생각했다.
결국 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존을 위해 모두 ‘가치 있는(선호도가 높은, 수요가 있는) 단지인가’가 전제가 되어야 한다는 것을 느꼈고, 앞으로 단지분석시 가치판단을 더 철저히 해서, 더 가치 있는 단지에 투자해야겠다는 생각을 했다.
그리고 최근 전세가가 받치는 단지를 보면서, 전세가가 높은데 나중에 역전세가 나지 않을까? 하는 생각을 했었다.
원금보존을 위해 투자시 지금 전세가율(전세가)가 적절한 수준인지 생각하고, 과도하게 높다면 향후 리스크가 될 수 있음을 생각하고 접근해야 하며, 가치가 있는 단지를 싸게 샀다면 원금을 절대 잃지 않고 지켜야 한다는 것을 배웠다.
입지와 연식에 따른 가치판단, 투자범위, 매도계획 / 매도 기준 / 리스크를 대하는 자세 / 투자후보단지 골라내는 방법 / 협상 방법 등 기준을 정리해주셔서 많이 도움이 될 것 같다.
마지막으로 복기의 중요성을 다시금 느꼈고, 알려주신 복기 방법에 따라 1호기 투자 후 복기를 꼭 해야겠다고 생각했다.
적용할 점
- 가치 판단 철저히 해서 가치 있는 단지에 투자
- 단지별 저환수원리 적용하는 습관
- 단지분석시 그래프를 보며 환금성 생각해보기
- 투자 후보단지 장바구니에 담고 가격 관찰(관심단지 설정, 시세트래킹, 시세트래킹 확장판)
- 협상시 대체물건 만들기(더 좋은 물건이 있는지 확인)
- 투자 후 꼼꼼히 복기(3단계 적용)
- 독서법 중 적용할 점을 실제 행동하였는지 점검, 원인 파악 후 개선
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