[열중반 45기 12조 토히 ] 저환수원리 나는 진짜로 알고 있었나?

1강 게리롱님 강의 

<느낀점>

처음뵌 게리롱 튜터님 

강의를 위해 많이 고민하신 느낌이었다! 의문 남는 구석이 조금도 없을만큼

전달하려는 내용에 경험담을 녹여 명쾌하게 알려주셨다. 

너무 재밌고 유익하게 들었습니다 감사합니다! 

올해 1호기 투자하며 내가 할 수 있는 최선에서 저환수원리를 적용했다고 생각했다. 

강의를 듣고 나서도 그 생각에는 변함이 없다. 그때 나로서는 최선을 다했으니까.

그러나 게리롱님의 진짜 저환수원리를 듣고 나니 내 지식의 범위가 어디까지였는지, 

또 투자 단지를 얼마나 더 넓고 깊은 관점에서, 동서남북 뜯어볼 수 있는지가 보였다. 

복기 내용으로 A4용지 20장을 채울 만큼 우직한 튜터님의 열정. 그런 시작이 있었기에 지금 핵심 포인트들을 뜰채로 뜨셨겠지! 그냥 되는 건 없다 느끼는 지점. 

<적용점> 

1. 앞마당 

이번 강의에서 특히나 또렷해진 것이 저평가였다. 

가치 대비 가격이 싼 것 이라고 생각했다. 

아…. 더 정확히 저평가는 곧 비교평가였구나….!  

왜 그토록 강사님들께서 앞마당 늘어나면 자동적으로 알게 돼요 부르짖으셨는지

시장에 오래있으면 저절로 알게 된다 하셨는지 알겠다. 

다시 한번 또 앞마당이 깡패구나

한달에 한 곳 앞마당. 2호기 하는 그날까지 적용하자.

2. 투자 복기

-매수&전세 세팅했던 과정 적어놓았던거, 저환수원리에 맞춰 정리(복기)하기

-등기치고 평온해진 지금. 기회와 리스크 중점으로 복기하기 

-시장이 크고 작게 변화하는 시점마다 가격으로 복기하기

3. 가치와 수익성

1호기를 하고보니 우리가 흔히 말하는 매전차(갭) 금액만이 전부가 아니란 것을 피부에 와닿게 알게 됐다. 

일반적으로 드는 매수시 부대비용외에도 +a로 들게 되는 것들이 있다. 

5강에서 튜터님이 부천/부평 매수 사례를 복기해 주시는걸 보니 

수익성에는 역전세로 인한 플러스 투자금까지 예측해야 하는 것을 알았다. 

예측이 금액적으로 불가능은 하겠지만 그말은 다시 또 단지의 가치에 중점을 둬야한다는 것이 된다. 

리스크와도 연동되는 부분인데 나는 첫 투자에서 절대 잃어서는 안된다 생각하여

정말 보수적이고 안전하게 접근, 리스크가 있을 수 있는 경우의 수를 전부 방어하고 셋팅했다.

하지만 의사 결정 과정에서 역전세 비용이 수익성으로 묶일거라는 생각은 하지 못했다. 

간단하지만 저환수원리 모두를 적용한 투자를 하려면 이건 떼놓을수 없는 개념이기에 

수익성과 리스크 그리고 이것들에 직접적 파급력을 주는 가치. 

수익성 이즈 가치. 가치 보는 안목을 제대로 키울 것.

4. 환금성 

와.. 무릎을 탁!!! 매도시점에 잘 팔릴만한 물건. 말로 들었을 때는 당연한 말이라 생각했는데 

튜터님 사례를 같이 보니 단지만 볼게 아니라, 그 주변 일대의 상황과 내가 가진 앞마당 후보단지와의 비교평가가 

중요하구나. 팔 때도 사람들이 좋아할것인가? 그 단지를 감싸고 있는 요소 넓게 보기 

5. 협상

다른 옵션이 많아질수록 협상에서 우위에 선다. 크… 

투자 물건 일대 부동산 콜, 없으면 워크인으로 마지막 한톨까지 긁어 모은 후 내 카드로 만들기 

사실 이 과정 자체가 부사님들 혹은 매도인들에게는 부담이 될 것이다. (벗 시장 분위기 봐가면서..)

참으로 정석적이고도 효과적인 방법이다! 

다음 투자때 꼭 꼭 적용하기

팽이들이 휘몰아치던 주.. ㅎ 

열중반 첫 스타트 완벽 아닌 완료라는 목표 달성한 것 자체로 너무 뿌듯합니다! 

알찬 강의 통해 많은 것을 배웠습니다. 게리롱 튜터님 감사합니다 ^^