월세계약 문의드립니다.

안녕하세요?
월세는 처음이라 위험한 상황이 있는지 문의 드립니다. 


 

매매금액 7억 (서울)

매도인 A   
월세입자 B :  보증금 1억 
매수인 C  : 투자금4억 / 부족한 금액 3억 대출 예정

1) 첫번째 상황

매도인 A 와 월세입자 B가 월세 계약을 진행 한 후  매수인 C가 잔금 치르는 날 월세 잔금도 함께 치르면 매수인 C는 주택담보대출(월세 보증금 1억을 제외한 2억)을 받을 수 있나요? 
월세입자 B는 1순위여서 다른 위험이 없나요? 
 

2) 두번째 상황 

주택담보대출을 받아 매수한(매수인C) 집에  월세입자 B가 2순위로 월세로 들어가면? 월세입자는 어떤 위험이 있는지요? 


안전하게 거래 할 수 있는 방법 부탁드립니다. 

매도인 A와 계약서를 먼저 작성하고 확정일자를 받은 다음 입주하는게 좋은지? 
아니면 매수자 C가 대출 받고 거래를 완료한 뒤에 입주하는게 좋은지? 
부동산 사장님은 아무것도 모르시는 건지 다 괜찮다고 안전한 사람이라고 말씀하셔서 더 불안합니다.