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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.06.08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
평범한 직장인도 투자를 통해서 경제적 자유를 이룰 수 있는 방법을 아주 쉽게 잘 설명해 주었음.
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #노후준비 #경제적자유
자본주의 사회에서 우리의 무지속에서 우리의 돈은 줄어들고 있다. 집값이 결국 상승하는 이유는 인플레이션 때문이다. 자본주의에서는 월급쟁이는 월급만으로는 노후준비도 부자도 될 수 없다. 그래서 투자는 선택이 아닌 필수이다. 특히 부자가 되기 위해서가 아닌 노후준비를 위해서는 반드시 해야한다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#직장인투자자 #부동산투자
월급쟁이는 시간을 투여하여 돈을 버는 구조이다. 시간을 소비하지 않고 돈을 버는 구조로 이동해야 한다. 그러기 위해서 가장 선행되어야 할 것이 돈을 소비하는 방법을 바꿔야 한다. 즉 시간과 무관하게 돈을 벌고 싶으면 시간이 흘러도 가격이나 가격이 오르는 곳(생산자산)에 돈을 써야 한다. 그래서 우리는 돈을 모아서 소비자산이 아닌 생산자산에 돈을 써야한다. 생산자산으로 부동산을 매입하는 장점은 전세레버리지 투자가 가능하기 때문이다. 돈이 많지 않은 직장인에게 딱 맞는 투자이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세레버리지 #저평가
부동산 전세투자란 전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 세입자에게 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다. 이러한 전세레버리지 투자자는 부동산 매매 과정에서부터 임대하는 과정에도 신경을 써야 한다. 이러한 전세투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일수록 점점 좋은 투자를 할 수 있다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 마련법 #시세차이형 투자 #시스템투자
투자금을 마련하기 위해서는 지출을 줄여서 급여를 잘 모으는 방법과 내가 깔고 앉아있는 돈을 활용하는 자산재배치가 있다. 자산재배치를 통해서 투자금을 만드는 것보다 우선되어야 할 것은 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 먼저 갖추어야 하는 것이다. 시간이 없는 직장인에게는 아파트 전세투자는 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 잃지 않는 투자를 위해서는 저평가된 아파트를 찾는 것이 가장 중요하다. 저평가되 아파트를 찾기 위해서는 아는 지역을 늘려서 그 가치인 입지를 알아보는 능력을 키우는 것이 중요하다. 인생을 바꾸는 투자를 하고 싶으면 자산 시스템을 구축해 나가면 된다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #지역조사 #현장조사 #실전투자법
좋은 투자자가 되고 싶으면 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자기준을 갖는 것이다. 너나위님의 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부이다. 부동산 시장의 흐름은 수요와 공급 그리고 시장에 참여하는 사람들의 심리에 영항을 받는다. 투자지역 선정은 싸다고 느껴지며(저평가), 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)이다. 이런 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 임장전 사전조사를 통해 임장전 지역의 인상을 파악한다. 현장조사를 통해서 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우선순위를 정한다. 가격협상에 유리한 매수자 우위인 시장에서 부동산을 매수 한다. 수월한 임대 조건은 가격, 집상태, 입주 가능 시기(공실유리, 계약만기일이 성수기가 되도록), 사람이다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#태도 #꾸준함 #우선순위
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말고, 그저 관찰하고 이해한 후 이것을 활용하겠다라고 마음을 먹으면 된다. 즉 불가능한 일에 에너지를 낭비하가보다 내가 할 수 있는 일에 집중하자. 이렇게 인식과 태도가 바뀌였다면 아는 것을 실행해야 한다. 인생을 바꾸고 싶으면 실행해야 한다. 조급함을 버리고, 꾸준하게 해야한다. 꾸준하게 하려면 비슷한 생각을 가진 사람들(서로 성장을 응원해 주고 이끌어 주는 사람) 즉 동료와 최고의 멘토와 함께 해야 한다. 이런 사람과 함께 하기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다라는 것을 기억하고 모든 일에 우선순위를 정해서 선택하고 집중하자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 노후에 가난을 벗어 나기위해서는 투자는 선택이 아닌 필수라는 것을 새삼 와닿았다.
2. 나는 배운대로 투자공부와 투자를 잘하고 있는지 점검해 보았다. 독서, 강의, 임장, 투자를 꾸준히 하려고 노력한 결과, 작년에 부족하지만 첫 투자를 했다. 내가 잘 한 것은 모든 프로세스를 지금까지 꾸준히 하고 있다는 것이다. 하지만 가장 아쉬운 것은 선택과 집중을 잘 못했고, 그래서 스스로 성장부분에서 아쉬운 점이 많다. 특히 관계적인 부분에서 많은 아쉬움이 있다. 꾸준히 하기 위해서 좋은 동료와 멘토를 옆에 두고, 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다고 했는데 나는 그러지 못한 것 같다. 나에게 도움이 될만한 사람에게 먼저 다가갔고, 나의 도움이 필요한 사람에게 내 시간을 사용하는 것을 좀 아까워했던 것 같다. 그리고 회사에서의 관계도 좋지 않다. 나를 불편하게 하고 공격한다고 나도 똑같이 미워하고 관계 개선을 위해서 노력하지 않았다. 너나위님은 회사에서 미운동료에게 더 잘했다고 한다. 좋은 관계를 유지해야 내가 더 투자생활을 하는데 편하다는 것을 받아들이고, 상황을 개선하기 이해 내가 무엇을 할 수 있을까를 고민해 보자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 동료들에게 항상 관심과 감사함을 표현하기
- 매일 동료나 튜터님들 글에 댓글 달기
- 매일 단체톡에서 항상 감사함을 표시하기
2. 회사에 출근하면 좋은 사람이 되도록 노력하기
- 먼저 웃으면서 인사하기
- 도와줄 일이 있으면 적극적으로 도와주기
- 절대 상대방 험담하지 않기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 347) 그 과정에서 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다.
(p. 356) 어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까? 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다. 회의 중에 내가 싫어하는 상사가 다른 부서와 맞서는 상황에서도 그의 의견을 동조해 주고, 불편한 일을 맡겨도 웬만해서는 흔쾌하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 투자에도 큰 도움이 될 것이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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