스트레스 DSR 3단계 7월 시행! 연봉 5천이면 대출이 '이만큼' 줄어든다고? 이렇게 대비하세요

안녕하세요.

당신이 부자가 되는 곳,

월급쟁이 부자들입니다.

집값은 여전히 비싸고, 전세금 마련도 만만치 않죠.

이럴 때 세입자들에게 숨통을 틔워주던 게

바로 ‘전세대출’이었는데요.

지금까진 실수요자를 보호한다는 이유로

비교적 대출 심사가 수월했지만,

이제 그마저도 마음 편히 받을 수 있는 

시대가 끝났습니다.

7월 1일부터 ‘스트레스 DSR 3단계’가 시행되면서

전세대출 규제도 본격적으로 강화되거든요.

그동안 ‘전세대출은 웬만하면 다 나온다’는

인식이 있었는데

앞으로는 대출 심사가 더 까다로워지고,

대출 한도도 줄어드는 시대가 열립니다.

그러니 지금이 바로

내 대출 한도, 금리, 상환 계획을 꼼꼼히 점검하고

앞으로 달라질 금융환경에 미리 대비해야 할 때!

그래서 오늘은

스트레스 DSR 3단계가 뭔지,

앞으로 대출 한도가 어떻게 달라지는지,

세입자 입장에서 꼭 챙겨야 할 점은 무엇인지

핵심만 콕콕 짚어서 정리해 드릴 테니,

꼭 끝까지 확인하고 가세요!

스트레스 DSR 3단계,

대체 뭘까?

요즘 뉴스에서 자주 들리는 

'스트레스 DSR 3단계'란 말을 들어보셨나요?

이미 익숙한 DSR에서

한 단계 더 나아간 개념이에요. 

쉽게 말해, '앞으로 금리가 오르면?'이라는

상황까지 가정해 대출 심사를 더 깐깐하게 하는 거죠.

이 제도의 핵심은 대출을 받을 때

미래의 금리 인상 가능성을 미리 반영해

대출 한도를 조정하는 건데요.

덕분에 가계부채 관리에는 도움이 되겠지만,

실수요자 입장에선 부담스러운 변화가 될 수 있어요.

왜 전세대출 규제를 강화할까?

그동안 전세대출은 실수요자 보호를 이유로

DSR 규제에서 빠져 있었어요.

하지만 몇 가지 문제점이 있었죠.

[보증 100% 제도의 허점]

일부 금융기관이 전세보증금 100% 보증만 믿고

대출 심사를 느슨하게 하는 관행이 문제가 됐습니다.

그래서 6월부터 주요 보증기관들의 보증비율이

일괄적으로 90%로 낮아졌어요.

SGI 서울보증: 100% → 90% (6월 11일부터)

HUG: 100% → 90% (6월 13일부터)

HF: 90% 유지

[집값 상승과 가계부채 과열]

최근 몇 년간 수도권을 중심으로 집값이 치솟고,

대출 수요도 급증했어요.

이로 인해 '풍선효과' 현상까지 발생했는데,

한쪽 대출을 막으면 다른 쪽으로 쏠리는 현상이죠.

이런 상황에서 스트레스 DSR 3단계는

무리한 대출을 사전에 차단하고,

부채의 질을 개선하려는 정책으로 도입됐습니다.

스트레스 DSR 3단계,

뭐가 달라지나?

그동안 스트레스 DSR은

단계적으로 도입되어 왔는데요.

1단계

스트레스 금리 0.38%p 적용

2단계

수도권 1.2%, 비수도권 0.75%p 적용

3단계 (2025년 7월~)

모든 금융권 대출에 1.5%p 스트레스 금리 반영

수도권 주담대에는 추가로 0.45%p 가산 가능성

이렇게 되면 같은 소득이라도

대출 한도가 확 줄어듭니다.

예를 들어 볼게요!

30년 만기 변동금리 주담대를 신청할 경우입니다.

같은 조건에서도 대출 한도가 확 줄어든다는 점!

특히 수도권, 다주택자, 고소득자의 경우

더 크게 줄어들 전망이에요.

앞으로 대출,

어떻게 준비해야 할까?

이번 변화로 인해 

대출 계획도 꼼꼼히 점검할 필요가 있어요.

"소득과 기존 대출 현황 정리"

내 연소득, 현재 갚고 있는 대출,

향후 상환 계획을 정확히 정리해야 합니다.

"고정 vs 변동 금리 비교"

금리 인상 가능성이 있는 만큼,

고정금리, 변동금리의 장단점을 꼼꼼히 따져보세요.

"필요한 대출만 신중하게"

한도가 줄어드는 만큼, 꼭 필요한 자금인지,

상환 가능한 범위인지 다시 점검해 보는 게 좋아요.

부동산 시장의 전망은?

대출 규제가 강화되면 수도권과 인기 지역의 집값은

한동안 조정 가능성이 있어요.

반면 규제에서 상대적으로 자유로운

비수도권, 지방은 오히려 수요가 늘어날 수 있겠죠.

부동산 시장의 판도가 바뀌는 시기인 만큼,

투자나 내 집 마련 계획이 있다면

지금부터 더 꼼꼼하게 흐름을 지켜보세요.

지금까지 다가오는 7월,

달라지는 전세대출 규제와

꼭 알아야 할 변화들을 살펴봤습니다.

요즘 주변 대화 들어보면

“대출문 닫히기 전에 집부터 사야 하는 거 아니야?”

이 말, 진짜 많이 들리죠.

실제로 대출 규제가 더 강해진다는 소식에

이미 수도권과 일부 지역에선

아파트 매매량이 급증하고 있어요.

그만큼 집값도 슬금슬금 다시 오르고 있는 상황인데,

이럴 때일수록 더더욱 조심해야 합니다.

여러 불안요소가 많은 요즘,

현재 아파트 매매 시장에선 

꼭 피해야 할 신호와 상황이 분명히 존재하거든요.

절대 매수하면 안 될 지역과 시기,

아래 링크에서 바로 공개합니다!

▼지금 바로 링크 눌러서 확인하기▼

이런 ‘시그널’ 뜨면 절대 사면 안 됩니다 아파트 매매할 때 꼭 피해야 할 상황