1주차 강의 후기(게리롱)

안녕하세요~

후회 없는 화이어가 되자 의 후파 입니다.

절대 잃지 않으면서 10억 버는 투자의 원칙

이번 강의의 목표는

투자 원칙을 제대로 이해하고

실전 투자 프로세스를 배우며

나의 투자에 적용해 보자 입니다.

부동산투자의 본질

부동산투자: 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

그동안 저환수 원리의 진짜 의미 잘 이해하지 못하고 투자 공부를 한 것 같다 라는 반성의 시간을 가질 수 있었습니다.

그래서 저원수 원리의 진짜 의미를 이해할 수 있는 시간이 었습니다.

저평가: 가치가 있는 것 을 가치보다 싸게 산다

수도권 : 빈 땅이 없다(입지 > 상품성)

지방 : 빈 땅이 많다(상품성 > 입지)

환금성: 저층, 탑층제외, 300세대 미만 등 이 아니라

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한가?

수익성 : 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

원금보존: 전세가율 높은 단지에 투자 + 원금을 ‘절대가율 ↑

리스크 : 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가차 있는 물건에 투자할 것

리스크가 있더라도, 감당할 수 있고, 리스크보다 기대 수익이 크다면 투자한다.

저환수 원리의 진짜 의미를 알고 이해했다면 저환수원리를 충족하는 물건 중 가치가 가장 좋은 것을 선택 하고 지속적으로 투자를 어어 나가면 된다

게리롱 튜터님

참 쉽죠~

절대잃지 않는 투자의 원칙

저평가된 물건을 찾는 방법:

가치 있는 물건 중에서

1. 동일 가격대에서 더 좋은 물건이 있는가?
2. 비슷한 품질인데 더 저렴한 물건이 있는가?
3. 비교할 수 있는 대상이 많을수록 유리하다

투자의 원칙을 나의 투자에 적용하는 방법

실력 있는 투자자의 프로세스

이전에는 월부 입성 전에 정보 수집만 하고 바로 계약을 진행했다면

지금은 최소한 4단계에 걸쳐 투자를 진행해보자

1. 정보 수집 - 임장, 임보는 필수
2. 투자 기준 - 저환수원리 제대로 이해하기
3. 가격 관찰 - 시세트레킹 확장판을 활용해 장바구니에 담기
4. 계약 - 협상을 통해 더 싸게 매수하기

참 쉽죠~잉

투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전투자 사례

저환수원리를 적용하여 투자 원칙을 철저히 지켜 실제 투자를 진행한다.

과도하게 높은 전세가율은 전세가 하락 시 매매가도 함께 하락할 수 있는 위험이 있다.

투자를 잘하기 위해서는 반드시 복기가 필요하다.

복기를 꼼꼼하게 하는 투자자는 풍부한 경험과 깊은 통찰력을 얻을 수 있지만, 복기하지 않는 투자자는 그렇지 못하다.

성공한 투자가 운이었는지 실력이었는지 구분하지 못한 채 넘어가는 투자자가 있는 반면,

투자 과정의 크고 작은 실수를 꼼꼼히 점검하고 개선하는 투자자도 있다.

하워드 막스의 "투자에 대한 생각"이라는 책을 추천받았다.

참 쉽죠~잉

B/M

• 저환수원리의 진짜 의미를 이해하고 이것을 나의 투자에 적용해 보자
• 시세트레킹 업그레이드 자료를 활용하여 더 좋은 투자 물건을 장바구니에 담아보자