[명랑한달] 열중 1강: 부동산 투자 = 가치있는 것을 싸게사서 잘 지켜내기

1. 부동산 투자 = 가치 있는 물건을 싼 구간에 모아서 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것

2. 투자원칙 - 저환수원리

       1) 저평가: ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싼 가격에

            (0단계) ***가치 있는 것 중

            (1단계) 같은 가격인데 더 좋은 게 있나?

            (2단계) 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나?

   2) 환금성: 매도시점에도 사람들이 좋아할만한 것으로 잘 골라서 (→ 입지/연식선호도, 투자범위&매도계획 설정 후 투자

       3) 수익성: 보유한 투자금으로 투자해 충분한 수익(+수익률)이 날만한

       4) 원금보존: 전세가율이 높은 단지에 투자하되, 원금을 ‘절대’ 지키면서 (→ 수익/자산/리스크/가치 따른 의사결정방법 있음)

       5) 리스크: 리스크(역전세,잔금) 보다 기대수익이 더 크고, 감당가능하면 투자한다.

3. 투자 프로세스

       1) 정보수집: 가치를 파악함(아는지역&단지) 

        아파트의 가치(입지+상품성)을 제대로 알기 위해 임장하고, 임장보고서를 쓰며 가치를 파악한다.

   →   분위기임장(동네선호도) / 단지임장(단지선호도) / 매물임장(투자물건)

        2) 투자기준: 투자원칙(저환수원리) 및 투자기준을 적용해 투자물건 선별 

         **임장 후에 TOP 3 뽑아보기

        3) 가격관찰: 단지들의 가격을 계속 지켜봄 → 투자후보 단지를 장바구니에 담고 계속 지켜보며 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 골라낸다.

        **네이버부동산 관심단지 설정 (내가 임장할 때 28억이었는데, 26억짜리 급매가 나왔네!!)

        **시세트래킹 (게리롱님 시세트래킹 엑셀파일 양식)

           (1) 앞마당으로 만든 지역들에서 투자후보단지들을 모아둔다.

           (2) 모아둔 투자후보단지들을 장바구니에 담는다. → 변환

        4) 계약: 마지막까지 깎아서 더 싸게 

                     → 단번에 계약하는 게 아닌, 마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격 or 조건으로 계약한다.

      (1) 내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건이 없는지

      (2) 옵션이 많아질수록 협상에 유리해진다

      (3) 내가 뽑았던 1등보다 더 좋은 가격 or 조건인 물건에 최종투자

4. 투자자로 성장 & 투자 생활을 지속해 나가기 위해 필요한 것: 건너지마오 ZONE…은 넘지 말자. 회사/가족/건강이라는 팽이를 잘 챙겨가며 투자공부를 꾸준히 해나가자. 조급해하지 말자.