열반스쿨 기초반 - 수익률 계산 관련 문의
- 부동산Q&A
- 25.03.05
안녕하세요.
열반스쿨 기초반 수강중 수익률 계산 관련 궁금한 점이 있어서 문의드립니다.
- 실투자금이 1200만원이라고 말씀주셨는데, 어떻게 계산이 되는지 알고싶습니다.
- 총 수익률 500%가 어떻게 나오는지 알고싶습니다.
감사합니다!
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
BEST | 안녕하세요 명량한달님 열반스쿨 기초반 강의를 들으시면서 투자금과 수익에 대해서 많이들 햇깔려 하시고 질문을 주시는 부분인데요. 두가지 질문에 대해서 답변을 드리겠습니다. 1. 실투자금이 왜 1200만원인가요? 이 질문은 07년도 표 위의 표를 보시면 됩니다. 07년 당시 매매금액은 7000만원 대출금은 5000만원 보증금은 1000만원입니다. 즉 남의돈 (제가 가진 돈을 제외)의 금액이 6000만원(대출+보증금)입니다. 이돈을 매매금액에서 빼게되면 7000-6000=1000이 되게 됩니다. 즉 이 물건을 춰득하기 위해서 제 돈이 1000만원이 들어가게 됩니다. 그러나 매입경비(취득세, 복비)가 200만원으로 이걸 추가하게 되면 1200만원이 되개 됩니다. 요약하자면 매매가(7000)+매입경비(200)-대출금(5000)-보증금(1000)입니다 여기서 대출금은 왜 투자금이 아니라고 샹각하실수 있는데요 이 금액은 이자를 받아 빌린돈이며 이자보다 월세를 더높게 받기에 공짜로 5000만원을 취득한거나 다름없습니다. 그렇기에 실제로 들어간 돈이 1200만원입니다. 2.500%수익률은? 요건 수익률 공식을 알면 좋은데요. (매도가-매매가)/투자금*100(*100은 프로로 변환하기 위한 숫자) 입니다. (13000-7000)/(1200)=5이며 여기서 100을 곱하면 500%입니다. 답변이 되셨으면 좋겠습니다. 혹시 이해가 안되는 부분있으면 댓글 남겨주세요!
