[열반스쿨 중급반] 1강 게리롱님 '투자 직전과 후에 꺼내봐야하는 후기'

저환수원리의 진짜 숨은 뜻

저평가: 가치 있는 것 중 가치 대비 싼 것

저평가와 저가치를 구분하는 방법!

수도권

지방

내 앞마당을 투자로 연결하는 방법

1. 투자 후보들을 만든다.
2. 후보 단지들을 장바구니에 담는다. 네이버부동산 관심단지를 설정해둔다. 

3. 매매가가 비싸고, 투자금이 적게드는 단지를 트레킹한다. 시세트레킹!!! 

   (게리롱님이 공유해주신 엑셀 시트 양식이 맥북에서는 사용이 안됩니다..ㅠ.ㅠ 버튼 적용이 안되요.. 흑흑)

4. ‘핫딜’이다. 용기내서 구매한다. 

게리롱's 원금보존하면서 매도하는 방법

1. 수익. 났을때 매도
2. 자산. 매도하고 더 좋은 자산 바꿀때. 포트폴리오 개선할 때 매도
3. 리스크. 역전세 감당하기 어려울 때 매도
4. 가치. 장기 보유할 만큼 좋은 물건이 아닐 때 매도

‘투자자에게 리스크’란,,,,, 

1. 예상되는 리스크가 있는가? 

   계약 시점 입주 물량이 많아서 잔금을 쳐야하는데, 잔금을 칠 수 없다면? 투자하지 않는다. (투자원칙)

   2년 후, 재계약 시점에 입주 물량이 예정되어 있다면, 역전세 돌려줄 수 있나? &

2. 리스크를 감수할 만큼 매력적인가? >> 5천만원 전세금 낮추더라도(신용 or 마통 해서라도) 감수할 수 있을만큼, 
   매력적인가???? (과거 역전세 났을때 얼만큼 역전세 났는지 찾아보면서, 금액대 예측해볼 수 있다)

3. 그렇다면! 감당할 수 있고, 기대수익이 크다면, 투자 한다. GoGoGo! 

   (공급이 많긴 한데, 특정 시기나 특정 지역에 집중되는 경우는 당장 투자금 많이 들지만, 싸게 살 수 있는 기회!)

그럼에도, 감당하기 어려운 리스크는? 3년 이상 지역 전체적으로 공급이 쏟아지는 경우. 

투자자에게 복기란,,,🧠

 투자를 잘하기 위해 반드시 해야하는 일! ☝🏻

[1단계- 투자한 시점]- 투자 마친 직후(매수와 전세 세팅까지 마치고)
투자 결정한 시점 당시 나의 시야로 어디까지 볼 수 있었는지?

나의 상황과 투자 결정한 이유 상세하게 기록.

[2단계- 3~6개월 후]- 이성적 판단이 가능할 때

내가 보지 못한 ‘기회’가 있었는지?

내가 보지 못한 ‘리스크’가 있었는지?

[3단계- 1,2년후 그 이상 계속] 

내가 결정했던 투자의 결과를 확인해 본다.

과거 내 선택이 옳은 선택이었나? 합리적인 선택지가 더 있었나?

투자의 장점과 아쉬운 점을 확인하며 투자 기준을 다듬는다.