2억 역전세를 딛고 3호기 서울 투자 했어요! (feat 압도적인 성장 경험)

안녕하세요!

100억 돈그릇을 빚는 

괭이부리말 입니다.

최근 3호기 등기권리증을 

우편으로 전달받았습니다.

23년 1월 2억 2천만 원을 역전세를 돌려드리고 2년만에.. 

투자코칭(마스터 멘토님, 메로나 튜터님 ♡)

실전반(한가해보이 멘토님, 긍휼과열정 튜터님 ♡)

월부학교(용맘 튜터님, 잔쟈니 튜터님 ♡)를 통해 만난 스승님들의 가르침 속에서

생각도 못했던 서울 역세권의 대단지 신축 물건을 매수할 수 있었습니다..!

이 3호기 투자 과정에서

저는 3가지 면에서 압도적인 성장을 경험하였는데요..!

복기하며 함께 나눠보고 싶습니다.

첫번째 

: 자산이 자산을 낳는 경험을 하였습니다

여러분 이 그림 기억나시나요?

월급쟁이 부자로 은퇴하라에서

시스템을 구축하여서 자산이 자산을 낳는 도식..!

저는 이번 투자에서

자산이 자산을 낳는 것을 처음으로 경험하였습니다.

예전에 너나위님께서 이런 이야기를 해 주신 적이 있습니다.

여러분 버티세요..!

그런데 여러분이 버티기 어려워 하시는 건 충분히 이해가 갑니다.

시스템이 돌아가는 걸 경험하지 못했기 때문이에요

시스템이 돌아가는 걸 경험하면 좀 더 버티기 수월해질 거에요..!

이번 투자에 앞서

실전반 한가해보이 멘토님의 조언을 그대로 실행했고

래미안 라그란데, 장위자이레디언트 입주에 만기가 겹쳤지만

전세금 5%를 증액할 수 있었습니다.

그리고 그 돈이 이번 투자금의 10%를 채워주었습니다..!

정말 신기했어요..! 이게 되는 구나!!! 된다!!

저는 이제 알고 있습니다.

다음번에는 투자금의 30%를 보증금 증액분으로 

마련할 것이라는 걸요. 

너바나님께서 말씀하신 

“시스템이 돌면 월급은 다 써도 되는”

그 때가 멀지 않았다는 걸요

두번째 

: 감당가능한 범위를 알고 단지의 급을 높이는 경험을 하였습니다.

  (금융 지식은 칼이자 갑옷)

25년 3월 매수 과정 중 토지거래허가구역이 해제되며 상급지가 크게 오르는 상황이 벌어졌습니다.

24년 여름 촛불장 이후 9월 대출규제를 떠올리며

조건부 대출규제가 나올 수 있겠다는 걱정을 하고서 ㅎㅎ 

실제로 그 일이 벌어졌습니다.

하지만 두렵지는 않았습니다.

투자금이 더 들 수는 있겠지만

용맘 튜터님의 피드백을 받고 1월부터 담보대출 범위를 구체적으로 확인해 두었기 때문입니다.

매수 전에도 상담사분들께 문의해 두었기에

기존 주택 처분 조건 없이 대출이 되는 상품으로

주담대 심사를 바로 접수하였습니다.

바로 주담대 심사를 접수했던 이유는,

추가 주택 구입 자금 대출이 막혀버리는 것이

진짜 리스크였기 때문입니다.

다행히 주담대 실행 전에 전액 현금이 가능한 세입자분과 계약을 체결하였습니다.

이 일을 경험하며, 

리스크가 예측 범위 안이라면 충분히 투자할 수 있다.

급격한 정책 변화에 따라 예측치 못한 리스크가 발생하기도 한다.

하지만 대응할 수 있는 시간이 며칠은 있고 미리 준비되어 있으면 그 며칠 안에 대응을 할 수 있다는 걸 경험했습니다.

오히려 가장 무서운 건 운 좋게 지나가고서

위험 속에서 배우지 못하고 다음에도 같은 위험에 빠지는 거라는 생각을 하였습니다.

세번째 

: 환경 속에서 투자하며 압도적 성장을 경험하였습니다.

2023년 상반기 역전세를 막으며 마통까지 썼기에 1년 열심히 모아 빚을 갚고 1년 더 모으면 지방 광역시 투자를 할 수 있겠다고 생각하고 있었습니다.

그러던 중 월세 보증금을 줄이며 이사해 투자금을 만들고

2호기 매매가가 회복되어 매도한 돈을 합쳐 

4급지 구축 투자가 가능해 보였습니다.

(사랑에 빠졌던 단지들♡)

그러던 중 24년 8월 실전반에서 한가해보이 멘토님께 실전반 튜터링을 받으며 

만기 시점에 7천 세대 공급이 있지만 미리 움직이면 전세금을 올려받을 수도 있겠다는 말씀을 주셨습니다.

그대로 행동을 했고 추가 투자금이 생겼습니다.

투자금이 더 생겼기에 좀 더 단지의 급을 높일 수 있었습니다.

그리고 겨울학기(1~3월) 동안 매도, 매수, 전세 세팅까지 3개월 만에 투자의 한 사이클을 모두 경험할 수 있었습니다.

무엇보다도 용맘 튜터님께 

3개월 간 피드백을 받으며

감당가능한 범위를 정교하게 파악하고 피드백 속에서 더 넓게 보는 눈을 갖게 되었습니다.

실전반, 지투실전반, 월부학교 6개월을 보내고서

 역세권 대단지 신축 물건으로 훨씬 더 좋은 투자를 할 수 있게 되었습니다.

그리고 실전반, 지투실전반, 월부학교의 소중한 동료들..!

매일 퇴근 후 매임을 갈 수 있었던 것

깨질 듯한 두통에 링겔을 맞고도 또 매임을 할 수 있었던 것

저의 분투에 힘을 얻고 있다는 동료들의 응원 덕분이었습니다.

그리고 물건을 5번, 6번 놓치며 약해져 갈 때

‘거의 다 왔어요’라며 손을 내밀어준 반장님과 반원분들 덕에 결국 해낼 수 있었습니다..!

실전반, 지투실전반, 월부학교 환경이 아니더라도

투자를 할 수 있습니다..!

다만, 실전반, 지투실전반, 월부학교에서 

스승님들의 피드백을 받으며

투자에 진심인 동료들의 뜨거운 응원을 받으며

압도적인 결과 차이를 낼 수 있었던 것 같습니다.

무엇보다도 2년 만에 하는, 

몇억을 들여 하는 한 건의 투자에서

혼자였다면..

지금과 같은 성장을 할 수 있었을까요?

가로막힌 벽이 벽이 아니라 

계단이라는 걸 알려주시고

다음 계단으로 올라설 수 있게 

손내밀어 주신 스승님들

위태롭게 흔들릴 때 뜨겁게 응원하며 

행동할 수 있게 도와준 동료분들

그리고 투자하고 바로 맞은 급락장에

되는 거 맞아? 라는 생각이 들었을텐데도 

저를 믿어주었던 아내

감사한 분들, 그리고 환경 덕분에

버티며 좋은 결과를 맞이할 수 있었습니다..!

이 글을 읽어주시는 분들과도

함께 행복한 투자를 해 나가고 싶습니다 ^^

감사합니다..!