[게리롱님] ‘내 돈 절대 잃지 않고 투자하는 법’ 강의 후기입니다.
이번 강의에서 가장 인상 깊고 꼭 기억해야 할 핵심은,
**부동산 투자는 ‘가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것’**이라는 점이었습니다.
또한, ‘저·환·수·원’ 원칙의 진짜 의미를 자세히 알려주셔서, 이번 기회에 제대로 이해하고 꼭 외워야겠다는 생각이 듭니다.
<투자의 원칙>
- 저평가 – ‘가치 있는 것’을 가치보다 싸게 산다
- 같은 가격이라면 더 좋은 게 있는지?
- 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있는지?
- 비교할 수 있는 물건이 많을수록 유리하다.
- 환금성 – 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것
- 서울/수도권, 지방 등 입지에 따른 선호도를 이해하고
- 투자 범위와 매도 계획을 미리 설정한다.
- 수익성 – 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 수 있어야 한다
- 수익금 + 수익률 = 투자 실력에 따라 결정
- 수요가 풍부하고 가치 있는 물건을 선택,
- 수익률에만 집착하지 말고 싼 구간에서 매수할 것.
- 원금보존 – 전세가율이 높은 단지에 투자해 원금을 절대 지켜낸다
- 지금 전세가율은 적절한가?
- 수요가 많고 가치가 있는 물건인가?
- 단기 입주 물량은 적절한가?
- 리스크 관리 – 감당 가능한 리스크 안에서 투자하고, 대응한다
- 매수 시: 무리하게 높은 전세가를 고집하지 않는다. 과도한 대출을 지양한다.
- 운영 시: 무리한 전세 상승분을 바탕으로 재투자하지 않는다. 감당 가능한 규모로 운영한다.
<실력 있는 투자자의 프로세스>
- 정보 수집 – 아는 지역과 단지의 가치를 파악한다
- 투자 기준 설정 – 기준에 맞는 후보 물건 선정
- 가격 관찰 – 단지들의 가격을 꾸준히 지켜본다
- 계약(매수) – 끝까지 협상해서 최대한 싸게 매수한다
무엇보다도 투자 이후 ‘복기’가 정말 중요하다는 점이 와닿았습니다. 복기를 통해 내가 어떤 판단을 했고, 어떤 점을 개선해야 하는지 알 수 있으니, 투자자로서 성장하기 위해 꼭 실천을 해야 되겠습니다.
강의 마지막에 독서의 중요성도 강조하셨는데, ‘책은 투자자가 흔들릴때마다 나아야 갈 방향을 알려주는 나침반’이라는 표현이 매우 인상 깊었습니다.
단순히 읽는 것을 넘어서,
- 나의 문제
- 읽은 내용 요약
- 적용점 및 실행 방안
이렇게 틀을 세워 정리하는 독서법도 소개해주셨는데, 저도 꼭 적용해보고 싶습니다.
이번 강의를 통해 투자자로서의 기준과 태도를 알 수 있었고, 앞으로 더 단단한 투자자가 되기 위한 방향을 알 수 있어 좋았습니다.
