[열중반 45기 긍정적인 행복] 2강 수강후기

 매수후  전세 놓는 방법부터 주의사항 등 전반적으로 체계적으로 설명해 주신 것 같습니다. 내가 알지 못했던 부분을 예를 들어서 설명해 주셔서 잘 이해가 되었습니다. 

 전세가격을 설정할때는 1단계 공급, 2단계 생활권, 3단계 공급을 봐야 한다.   단지에서 내 평형보다 상위평형과 하위평형의 전세가격을 비교하여 적정한 전세가를 찾는다. 2단계 생활권에서 전세가를 비교한다. 3단계 공급에서  대단지 공급물량을 검토한다. 매수후 전세셋팅에 따라 총투자금이 달라지고 수익률과 다음 투자시기를 결정한다.  

 임대기간을 설정하는 방법으로는 공급, 수요, 포트폴리오를 생각해야 한다. 공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인하여 영향권 범위에서 가늠한다. 본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 수요를 아는게 중요하다. 보유주택수가 늘어날 수록 임대 포트 폴리오로 재계약 시기의 분산이 필요하다. 

 매수결정전 등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크하고 매매/임대계약서 작성 전까지 꼼꼼한 확인이 필요하다. 특약에 불리한 내용은 없는지, 서로 동의한 내용인지 확인한다. 임대계약 조건에 따라 보증금 반환의 대상의 달라지는 경우 유의한다. 투자에 대한 책임은 스스로의 몫이며 부동산과의 관계를 어려워하며 지체되는 시간은 비용이 될 수 있다. 

1등 전세물건을 만들어도 실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위를 통해서 된다. 

 지금은 완벽하게 내용을 잘 알지는 못하지만 투자해서 전세를 놓고 관리할때 이 강의 내용을 다시 한번 복습하게 되면 완벽하게 내것이 될것 같습니다. 우선은 모든 것을 적용할려면 아파트를 사는게 먼저 입니다. 내가 투자할 수 있는 앞마당을 늘려서 진짜 투자하는 날이 오면 이 내용을 적용하고 리스크에 대비를 할 것입니다.