[열중반 부동산 시스템 45억 달성으로 47부릴조 하하이] 2주차 양파링님 수강후기 - 전세의 A to Z 그리고 부의 그릇을 키우는 시간

이번 강의는 양파링님께서 전세의 모든 것에 대해 알려주셨다 !

아직 1호기 투자도 하지 않아서 전세를 뺄 일은 없었으나,

매도 후 전세는 어떻게 해야하는지 에 대한 궁금증은 있었다.

하지만 이번 강의를 통해 전세 및 특약, 시장 상황에 맞게 전세를 어떻게 맞출지

리스크는 어떻게 줄일 수 있는지 하나하나 사례를 통해 전세에 대한 두려움과 걱정은 

줄어들어, 빨리 1호기 투자 후 전세 뺄 때 양파링님의 인사이트를 적용해보고 싶다.

[25년 현재 전세시장 상황]

서울 수도권 및 광역시, 중소도시까지 표와 그래프로 지역별 분위기를 정리해주셔서 한 눈에 이해하기 좋았다.

✔상급지의 경우 전세가보다 매매가 상승폭이 커서 전세가율이 낮아짐

✔입주가 진행되는 지역은 매매가 상승폭이 적은 상태로 전세가 상승을 꾸준히 모니터링 하기

✔입주가 정리되는 지역 중 매매가 상승보다 전세가 상승이 빠른 지역은 실질적인 투자금이 감소하며 매수기회를 주고 있음

✔지방의 경우 공급이 줄어든 지역 중심 빠르게 전세가 회복. 신축이 많이 오르면서 구축까지 온기가 퍼짐.

✔전세회복에 비해 매매회복이 더딘 지방도 미리 모니터링하기

-지금 시장상황에 좋다고 하니, 소액투자라도 수도권을 보고 싶은 마음이 큰데,

지방도 전세가를 회복하여 분위기가 좋아지고 있는 곳이 있다고 하니, 그 다음 투자를 위해서라도 지방에도 앞마당 꾸준히 만들어야겠다!

[전세셋팅 유형과 프로세스]

✔투자는 매수와 전세까지가 투자이다 !

✔일반적인 전세셋팅 vs 특수한 전세셋팅 등 다양한 유형이 있고, ‘이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지’를 미리 알고 대응할 수 있는 물건을 선택해야 대비 가능하다.

[지금 상황에서 유리한 전세 세팅 유형]

✔소유권 이전되는 전세대출 가능 은행 ! 

서울과 서울 외가 다르다 대출 관련 규정은, 시기마다 은행마다 다름

✔투자는 싸게 사야함 - 전세가 1000만원 높은 것 보다 매매가 1000만원 싼 게 중요함 !! 싸게 사는게 중요하다

✔전세가 상승하는 시장에서는 매매가가 저렴한 전세 낀 물건을 매수(전세금을 회수하며 투자금을 줄이는 투자 가능).

-투자금과 종잣돈을 생각했을 때 매매가보다 전세가의 차이만 보고, 전세가 높으면 투자금이 덜 들어서 투자 하기 좋다고만 생각했는데, 매매가가 더 싼게 중요한것 !!!

[내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법]

📌적정 전세가 설정 3단계

-단지 : 단지 내에서 적절한 가격인가

-생활권 : 생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한가

-공급 : 공급물량 점검. 공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격인가

✔소액투자 시 반드시 ‘전세보증보험 가입 가능’한 전세가인가?

-특약 사항 추가하여 전세계약서 다시 작성하기 !! 신청시점, 승인시점 !

📌임대기간 설정 시 체크 포인트 3가지

-공급 

-수요 : 내가 선택하는 생활권, 단지 특징에 따라 성수기 비수기가 다르다

-포트폴리오 : 주택 수 늘어날 대 재계약 시기에 분산하는 것 

📌법인 임차인

✔임차인을 고를 수 있을 때, 없을 때 투자자는 시장판단이 빨라야함

✔특약 설정 !(집을 안전하게 만드는게 중요하다 !!)

[임대 리스크 줄이는 법]

✔안좋은 지역을 가봐야, 좋은 지역을 골라내는 안목이 생김

✔스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있음

💡 나에게 특히 인상 깊었던 점

-매수가 끝이 아니라 전세까지가 투자

-집주인, 세입자 등 뿐만 아니라 전세셋팅의 다양한 유형이 있음을 알고 여러 상황을 잘 고려해야겠다는 점.

-계약서 작성 시 필수 요소 및 특약사항 등 꼼꼼히 확인하기

-'우리 집이 어떤 의미를 가지는지'  생각하기 ! 누군가에게는 꿈을 꾸는 공간이 될 수 있다

💡 꼭 적용해보고 싶은 점

-지방도 공급이 줄어든 경우 전세가 빠르게 회복되므로 모니터링 하기

-단생공, 공수포 기억하여 전세 설정 및 임대기간 설정 시 적용시키기

-독서에서 단 하나의 적용점 찾아 내 삶에 적용시키기

-너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자 되기(임대인으로서 나 뿐만 아니라 임차인도 함께 잘 살기)

전세 A to Z 부터 강사님의 독서 노하우까지

우리 집이 어떤 의미를 가지는지 생각하며

강사님의 꿀팁을 전세뺄 때 잘 적용하여, 

양파링 보거라로 후기 작성할 수 있도록 해야겠다