자모님 보세요+1호기는 어떤 방향으로?

안녕하세요. 자모님^^

질문에 직접 답변을 주신다 하여 너무나 반가운 마음에 고민을 털어 놓습니다.

저는 광명역 인근에 0호기를 보유하고 있으며, 다른 지역에서 전세로 실거주 중인 40대 월부인입니다. 

0호기 매도 시 3년 이내 양도세 비과세 혜택을 받는 것을 목표로 1호기 투자를 계획하고 있습니다.

현재 몇 가지 어려운 상황에 직면해 있어 상담을 요청 드립니다.

• 광명 지역 공급 과잉 및 매매/전세가 하락 이슈
• 광명역 건설 현장 사고로 인한 공사 중단: 건설 현장 붕괴 사고로 인해 공사가 중단되었고, 이로 인해 신안산선과 월판선 개통 시기가 지연될 것으로 예상됩니다. 이 점이 0호기 매도에 부정적인 영향을 줄까 우려됩니다.

• 1호기 투자 지연 및 심리적 위축: 1호기 투자가 예상보다 오랫동안 지연되면서 심리적으로 많이 지쳐있는 상황입니다.

   

투자 목표 및 고민:

• 종잣돈 약 2.5억~3억 원으로 서울 4급지 투자를 희망하고 있었는데 현재 상황에서는 좀 어려워 보입니다. 

• 4급지 (평촌, 수지, 동대문, 강서구, 구성남, 성북구, 관악구, 서대문) 지역을 염두에 두고 있었으나, 

  최근 해당 지역들의 매매가가 상승하여 혼란스럽습니다.

• 아이 육아로 인해 투자에 밀도 있게 집중하기 어려운 상황이다 보니, (아이가 있어도 더 집중하시는 분들이 많아 이렇게 말하기 다소 부끄럽지만, 아이 건강 이슈가 좀 있어요.) 갈피를 잡기 어렵고 여전히 투자가 어렵게 느껴집니다.

앞마당만 늘려 놓고 관리가 잘 안되는 상황이며 6월~8월에 중급반 수강과 매임에 집중할 계획입니다.

이러한 상황에서 제가 1호기 투자를 어떤 방향으로 진행해야 할지 조언을 구하고 싶습니다.

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