안녕하세요! 자모님!
질문의 기회를 주셔서 감사합니다!
저는 30대초반 싱글 투자자 숭이라고 합니다! 😊
글이 좀 깁니다..
회색글자는 제가 내집마련으로 고민하게 된 배경입니다.
다른 수강생분들의 많은 질문에 대한 답변 해주실터인데 장문의 글이라 죄송합니다..🥲
배경은
지금 부모님과 함께 의정부 소규모 재건축 단지에 거주 하고 있으며, 내년 6월쯤 이주를 해야하는 상황입니다.
그간 부모님께서 보유하실것이라 생각했기에 매도만 하지 않는다면 양도세 내지 않으니 저 나름대로 이번 올해 여름 수도권 소액투자 가능할것이라 생각했습니다..
그런데 아버지가 매도를 원하시게 되었고, 현 시점 거래량이 전혀 없는 이 아파트를 매수할 사람은 없었고..
그러니 이 아파트를 저보고 매수하고 본인께서는 옆의 7호선 호재 있는 구축아파트를 매수하겠다 하십니다…🥲
이에 대해 저는 강남접근성 좋지 않은 지역 + 7호선 착공해도 아직 멀었음 + 신축이 되어도 300세대 미만인 이 단지를 매수하고 싶지 않다고 반대한 상황입니다.
매도를 고려하시는 상황으로 인해서 갑작스레 내집마련으로 투자 방향이 바뀌었습니다. 저는 1여년간 부동산 투자 공부한것과 이번 시장이 자산상승의 좋은 시기라는것을 알기에 올해 투자를 하고 싶습니다.
그런데 막상 내집마련이라는것이..관점이 바뀌니 이게 진짜 괜찮은 선택인가 혼란스럽기도 하고 투코에서도 튜터님께서도 괜찮다고 하시고 주변 지인들도 내집마련하기 좋다고 말씀주시고 하지만 현실적으로 상상을 해보니 걱정도 많이 됩니다..
그간 5천만원 소액투자로 바라볼때는 투자했을시 2-5년 정도 보유하면서 한달 저축도 월급의 70%까지도 가능하도록 계획을 생각했고, 괜찮은 자산이다 싶으면 6개월~1년정도 대출을 이용하는 정도는 고려 대상 이었습니다.
그런데 이제 내집마련 하게 된다면 집에다가 강제저축(?)하고 거기까지는 괜찮은데.. 집에서 필요한 집기 구매, 관리비 등등 생활지출이 많아지니 현금보유는 가능할까..? 걱정도 심히 됩니다.. 게다가 7월에는 스트레스 DSR 3단계 시행되면 대출금이 더 많아질터인데..점점 내집마련이 물건너가는걸까..괜히 얼른 집을 매수해야 하는걸까 온갖 걱정이 밀려들어옵니다 😭
질문.1
부모님의 집을 매수하는게 아니라 수도권 5급지인 부천,산본에 3억대 20평 초반 방2 (우선순위는 방3, 그런데 아직 현실적으로 어려운것같습니다) 으로 ‘내집마련’이라는 방향으로 가는것 괜찮은걸까요? 너무 섣부른 판단일까요..?
제 생각으로는
방2개든 방3개든 1기신도시 역세권 주변의 자산을 매수한다는 것으로도 의미가 있다고 생각이 들기도 하며 매수시 리치고에 리모델링 나온 단지는 피하고자 합니다. 특히 앞에서 나온 생활집기, 주거관리비용 등은 원래 계획대로라면 35살에 독립하면 지출해야하는 비용이니 4-5년 이르게 시작했다고 생각하면 되지 않을까 싶습니다..
질문.2
그리고 내집마련 이후 투자를 하게 된다면 어떤 전략으로 가야하는걸까요?
제 생각으로는 A와 B플랜으로 나뉩니다.
이 플랜은 A는 중급지로 갈아타는가, 아니면 B는 주택수를 늘리는 플랜으로 가는가..인것 같습니다..
혹은 시장 상황에 따라 A와 B플랜의 우선순위가 바뀔 수 있음을 알고 있어야 하니 두개의 플랜을 모두 고려해야할까요?
A
1) 내집마련으로 2-5년 보유 한뒤 ‘매도’ 한다. 그리고 매매 상승분으로 아파트 월세로 이사간다. (월세 보증금+1호기투자금)
2) 그리고 매매 상승분으로 1호기를 매수한다.
B
1) 내집마련으로 2-5년 보유하여 전세로 돌린 뒤, 저는 아파트 월세로 이사간다. (내집마련을 1호기로)
2) 2년 이후 전세상승분으로 2호기를 투자한다.
질문.3
다가오는 스트레스 DSR 3단계 시행일, 저는 어떻게 대비하여 내집마련을 해야하는걸까요?
제 생각으로는 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 시행된 이후 한 달 정도는 매매가격이 저렴해지지 않을까 생각해보았습니다. 사람들이 겁을 내고(저도 겁을 내고🤣) 매수가 점차 수그러들다가 전반적으로 수도권 공급이 없어지니 전세 가격 오르고 매매 가격 올라가는….너무 희망회로 같다는 생각도 듭니다. 리스크가 무엇이 있을까요..?
장문의 글을 읽어주셔서 감사합니다…
투자 코칭을 받고나서 그 다음으로 가기 위한 온갖 궁금증과 고민이 많아집니다.. ㅠㅠ
어쩌면 이 궁금증의 과정이 매수하는 날이 점차 가까워졌기에 그런것일지 모르지만요..
뭔가 그냥..조만간 매수를 할것같은 기분이 들고 싱숭생숭합니다..
자모님 다시한번 감사합니다.. 🥹🥹🥹
댓글
숭이님 안녕하세요 ! 내년에 부모님과 살던 집에서 나오는 상황으로 내집마련 방향성을 잡으신 것 같네요 1. 월세 살면서 관리비와 여타 생활비 지출을 통해서 모을 수 있는 종잣돈과 할 수 있는 투자에 대해 내집마련과 비교해서 생각해볼 필요가 있을 것 같습니다 내집마련 하게 되면 내집에 저축하는 개념으로 살아가시게 되기 때문에 생활이 엄청 넉넉하지도 돈이 잘 모인다는 생각도 들지 않으실 거에요 다만 이 집을 보유했을 때 얻을 이익이 크기 때문에 내집마련을 하는 것이에요 월세 살면서의 보증금 그리고 생활비로 인해 돈이 모이지 않는 것이 같다면 오히려 내집마련해서 내집에 돈을 넣는 것이 나을 수 있어요 이부분 정리가 필요해 보여요 2. 내집마련 이후 투자 방향성은 우선 모을 수 있는 돈을 늘리는 것에 집중해보심이 어떨까 해요 싱글이시기 때문에 모을 수 있는 돈이 줄어드는 것 맞고 빠른 기간안에 돈이 모이지는 않으실 거에요 직장에서 커리어 쌓는 것에 집중하시고 내 가치를 더 올려서 연봉을 늘리는 방향이나 부업을 통해서도 늘려나갈 수 있는 방향이 있어요 3. 그래서 결론적으로는 나중에 내집마련한 집을 전세를 주고 다시 나오든 모은 돈으로 투자을 하든 그 방향성은 틀리게 설정하진 않으셨으나 그 과정에서 내가 어떤 방향으로 나아갈 것이고 무엇이 필요한지를 알고 행동으로 옮겨 나가는가가 중요한 시점이지 않을까 싶어요 4. 스트레스 dsr에 따라서 한도가 줄어드는 것은 맞으니 정책대출을 활용하실 수 있는지 확인해보시면 좋겠어요 그건 정해진 것이기 때문에 대출 상담 적극적으로 알아보시고 예산에 맞는 단지들도 추리셔서 걱정을 행동으로 옮겨 나가보시면 좋겠습니다 지금 보고 있는 지역들이 들끓고 있는건 아니기 때문에 넘 조급하게 생각하진 않으셔도 될 것 같아요 숭이님 빠이팅!
