우선 자음과모음님 유튜브도 자주 보고 있고 존경합니다🥹 부동산 문제로 걱정 중이라 조언을 얻고자 글 올립니다..!!
저는 올해 30세가 된 3년차 직장인이에요.
2023년 초부터 월부 통해서 부동산 공부를 시작하고 2023년 9월 말에 경기도 평택(세교동)의 한 아파트를 매수했는데요. (1,590세대, 1996년 5월 준공, 24평, 9층)
삼성전자 반도체 공장 근처이고, 평택역과 평택지제역 중간이라 위치도 괜찮고, 근처에 바로 초등학교도 있어 여러모로 인프라가 괜찮아보여 매수했습니다! (당시 부동산 투자를 좀 하던 남자친구의 도움을 받아서 매수했어요)
1억 8,500만원에 매수하고, 500만원으로 인테리어(도배장판, 화장실)를 해서 총 1억 9천만원이 들어갔어요.
하지만 모두 가지고 있던 자산(현금)으로 구매한게 아니라, 주택담보대출(1억 5천 정도)+신용대출(2,400만원)로 매수 후, 1억 5천만원에 전세 임대를 하여 주택담보대출을 상환했어요. 신용대출은 월 50만원씩 원리금이 나가는 상태입니다. (주담대는 상환완료)
하지만 매수 이후에 평균 시세가 제가 매수한 가격보다 하락했었고, 지금은 가격이 거의 회복되었으나 거래 건수가 한 달에 1~2건으로 많지 않은 상태에요ㅠㅠ..
매달 나가는 대출 원리금도 없애고 싶고 이후에도 크게 오를 것 같지는 않아서.. 거래한 가격인 1억 8,500만원에서 1억 9천만원 정도만 되도 매도하고 싶은데 아직 타이밍을 못 잡겠네요..🥲
전세 만기는 올해 10월 말인데, 거래했던 부동산 사장님 말씀으로는 현재 임차인이 연장하실 가능성이 커보이고, 전세가 안 나갈 집은 아니라서 걱정 안해도 된다고 하시는데.. 혹시라도 나간다고 하시면 바로 전세를 못 구할까봐 지금부터 걱정이 되네요ㅠㅠ
제가 전세자금 1억 5천만원을 반환해줄 현금이 없어서 주담대나 전세퇴거자금대출(?)을 받아야 할 것 같은데, 만약 연장을 안 한다고 하시면 최대한 다른 임차인을 찾아서 임대를 주거나, 주담대 또는 전세퇴거자금대출을 받으면 될까요..?
이 부분을 아직 해본 적이 없고 잘 모르는 상태라 걱정돼서 질문 드립니다…!
✅질문 정리
1. 올해 10월말 만기 예정인 전세 계약이 있는데, 만약 연장을 안 하시면, 다른 임차인을 찾아서 임대를 주고 그 전세금으로 기존 임차인에게 반환해드리면 될까요?
(현재 전세 보증금은 평균 금액이라 높지 않습니다)
2. 만약 다른 임차인을 못 찾으면 주담대 또는 전세퇴거자금대출을 받아서 반환해드리면 될까요..?
3. 만약 기존 임차인이 전세 계약을 연장하신다고 하면 전세 가격은 그대로 유지해야 할까요?
4. 현재 가지고 있는 아파트의 매도 시점을 어떻게 잡아야 할까요..? 가장 최근 거래가격은 제가 팔고 싶은 가격보다 높긴한데, 이전 거래 가격은 비슷하거나 낮았습니다. 매물을 언제 시장에 내놓아야할지 고민입니다..!ㅠㅠ
글이 긴 것 같은데 읽어주시면 감사하겠습니다🥺
막막하고 답답해서 조언을 얻고자 글 올려요..
자모님~ 앞으로도 유튜브 통해서 자주 뵙겠습니다!
다시 한번 감사합니다🙏🏻
댓글
가나다란님 안녕하세요! 현재 문제를 해결하는게 중요할 것 같아 우선적으로 주신 질문에 대한 답변을 차례대로 드리겠습니다. 1. 세입자 계약 연장 의사를 확인하여 5% 갱신권 사용 여부 확인하고, 5% 보증금 상승하여 재계약 할 수 있다면 해서, 신용대출 상환할 수 있다면 상환하세요. 2. 이렇게 하기 위해서 중요한 건 부동산 사장님 한 분의 말씀만 듣는게 아니라 지금 매수하신 단지, 주변 단지들 전세 거래량, 전세 실거래까지도 확인하시고 내가 5% 올릴만한 상황인지 아닌지 판단하여 계약하는게 중요할 것 같습니다. 3. 연장의사를 밝히지 않는다면, 바로 의사를 들은 이후부터 전세는 지금부터 내놓으세요. 비싸지 않게 내놓는다면 전세는 나갈 테니 넘 걱정마세요. 다만, 전세입자가 들어올 만한 가격에 내놓으셔야 합니다. 4.최악의 상황에서 전세가 안나간다면 전세퇴거자금대출 받아서 반환하셔야 합니다. 대출 상담사 통해서 확인해서 진행하시면 됩니다. 5. 매도를 하기 전에, 이 물건 투자에 대한 복기가 필요해 보입니다. 이 물건을 왜 샀고, 어떤 근거로 샀고, 지금 이 물건이 현재 시장에서 왜 매매가와 전세가가 이런 모습을 보이는지 23년에 내가 살 수 있었던 물건 중에 이것이 최선이었는지를 돌아봐야 매도를 결정하여도 그 다음 투자를 잘 해나가실 수 있을 거라고 생각합니다. 남자친구의 말을 듣고 투자하셨다고 여기에 써 있는데요.. 앞으로는 가나다란님이 근거를 가지고 투자하시는게 무엇보다도 중요하다고 생각하고 그 과정을 위해서 강의 듣고 이해도를 높이고 투자하시는게 가나다란님에게 필요해 보여요ㅠㅠ 일단, 전세 놓는 것은 제가 말씀 드린 대로 진행하면 놓으실 수 있을 것 같아요 넘 걱정마시고, 하나씩 실행해 나가 보셔요! 빠이팅!
답변 너무 감사합니다..!🙏🏻 제가 확인해본 내용 전달드려요.. 답변 부탁드릴게요ㅠㅠ (1,2번) 현재 전세가격이 제가 거래한 1억 5천보다 낮거나 높아서 들쑥날쑥하네요.. 최근에는 1억 3,900으로 갑자기 낮아져서 5% 상승은 어렵고 최대한 유지하는 방향으로 가야할 것 같아요.. 만약 전세금을 맞추신다고 하면 어떻게 해야 할까요..? (3번) 매매 거래한 부동산 사장님은 10월 말 만기이니, 지금 물어보는건 너무 이른 것 같다고 7월 초에 하자고 하시는데 그때 확인해도 늦지 않을까요..? (4번) 주담대가 아닌 전세퇴거자금대출로 받는게 더 나은거죠..? (5번) 넵 강의 더 열심히 듣고 공부하겠습니다..! 여러모로 걱정이 많은 상태라서ㅠㅠ 답변 주시면 너무 감사하겠습니다..!🙏🏻
