[열반스쿨 중급반 45기 62조 낙성이] 2주차 강의수강 후기

나에게 특히 와닿았던 점

• 지역별 분위기, 서울도 서울 나름이고 지방도 지방 나름대로 분위기가 다르다는 점
• 절차를 세세하게 알면 알수록 더 확신을 가지고 적극적으로 투자할 수 있다는 점
• 너무 높은 전세가를 올려받지 않는 것이 좋다는 점 / 적당한 욕심이 좋다
• 내가 하는 계약인 만큼 문제가 생기면 나의 온전한 책임이다. 특약 정말 꼼꼼하게 살펴보자. 부동산 사장님도 충분히 실수 할 수 있다.
• 공급과 리스크는 직결되어 있고 이를 무시하면서까지 투자한다면 큰 위험에 노출될 수 밖에 없다는 점. 특히 지방에 투자한다면 정말 조심해야 한다. 반대로 이를 정확히 알고 실천한다면 좋은 결과를 낼 수 있다.
• 알면 무섭지 않다. 법인 임차인을 무서워하지 말자. 다 공부해보고 대응하면 된다.
• 임대기간 설정 어떻게 하느냐에 따라 운용이 편리할 수도 어려울 수도 있다. 성수기/비수기 정확하게 알기.
• 포트폴리오 분산? 이 부분은 사실 모르겠다. 내년 상황도 예측이 안되고 어떤 변수가 있을지 모르는데 마음대로 조절할 수 있을지...

적용해보고 싶은 점

• 향후 전세를 뺄 때는 스스로 적정 전세가를 잘 설정해보기 (단생공)
• 법인 전세를 두려워하지 말고 향후에 장점을 잘 생각해서 고려해보기 (임대차 3법 적용 X 등) - 어떤 법인인지~ 특약 잘만 대비하면 된다!
• 주인전세는 가계약 전 매매/전세 특약 모두 합의해야 한다. 향후 주전세 물건 계약한다면 잘 챙기기
• 너무 전세 최고가를 고집하지 말자. 적당히 빨리 빼는게 중요하다. 안빠지면 새벽 자동 기상이다.
• 학군지+30평대 성수기/비수기, 가족단위 수요의 성수기/비수기 암기하자!