그뤠잇_25년 서울 투자 시 주의해야 할 점

안녕하세요. 그뤠잇입니다.

오늘은 최근 서울 시장의 시세를 보면서 투자를 준비할 때 주의해야 할 점에 대한 생각을 정리해보겠습니다.

새로운 정부가 출범하고 어떤 부동산 정책이 나올지 아직은 알 수 없지만

올해도 서울과 수도권 시장은 작년과 비슷하게 상급지를 중심으로

큰 상승을 보여주고 있습니다.

왕십리역과 인접한 신축단지인 서울숲리버뷰의 경우 지난 5월에 24.5억이라는 신고가를 기록하면서

과연 어디까지 갈 수 있을지, 이 정도면 강남 3구를 들어가는게 맞지 않나라는 생각도 들었습니다.

반면 서울에서 하급지라고 볼 수 있는 구로의 한마을의 경우 연식의 차이도 있겠지만

상급지와는 전혀 다른 분위기로 작년의 거래 금액보다는 올랐지만 상급지와는 상승폭에서 차이가 있으며

과연 상급지만큼의 상승폭을 보여줄 수 있을지 조금은 의심이 드는 것 같습니다.

이런 상황에서 상급지와 하급지의 평균 매매가격은 점점 벌어지고 있고

상급지인 강남지역과 하급지인 도봉,강북, 구로등의 지역만 비교해도 엄청난 차이가 있음을 알 수 있습니다.

제가 투자를 했던 작년에도 3월을 시작으로 7월까지 상승하다 정부의 강력한 규제로 인해

시장이 급속도로 위축되었는데요.

올해는 토허제 해제라는 정책 이슈로 2월정도부터 시작하여 지금까지 서울의 폭등장이 이어지고 있는 것

같습니다.

여기에 다주택자들을 억제하는 취득세 중과 등의 정책으로 인해 똘똘한 한 채 쏠림현상이 가속화되고

지방 자산가들이 서울 핵심 지역으로 자산을 집중시키는 것도 하나의 원인이라고 생각합니다.

실제 상급지의 경우 부동산을 방문해보면 지방에 거주하는 분들이 전화로 집도 안보고 바로 거래를

한다는 부사님의 말씀을 듣곤 했는데요.

지방에서 어느정도 부를 가지고 있는 분들이 거주지가 아닌 서울로의 자산 취득으로 이어지면서

서울 상급지 자산 가격의 상승의 원인 중 하나라고 생각합니다.

이런 상황에서도 하급지에서 최선호 생활권이지만 신축인 단지의 경우 여전히 상급지에 비해서는 가격이 덜 올랐고

59와 84의 가격 차이도 작아 오히려 84타입에서 기회를 주는 단지들도 찾아볼 수 있습니다.

지금의 서울 시장에서는 전고점을 돌파한 상급지 보다는 그보다는 급지가 낮지만

가격이 상대적으로 덜 오른곳을 집중적으로 살펴보면서 기회를 찾아보는게

좋은 방법이 아닐까 생각됩니다.

성동구 등의 토허제가 아닌 지역이 급등하면서

상대적으로 토허제가 묶인 강남 3구의 아파트들이 덜 오르게 되었고

이런 경우 같은 금액을 투자한다면 토허제가 묶인 강남 3구 지역을 실거주로 고려하는 방법도

생각해 볼 필요가 있다고 생각합니다.

최근 정부에서는 부동산 시장에 대해 모든 정책을 검토하겠다는 기사를 발표했는데요.

작년에도 비슷한 시기에 서울 집값이 폭등하면서 대출 규제를 검토하고 결국 시행하면서

부동산 시장이 급격하게 위축이 됬었습니다.

새로운 정부 역시 부동산 시장에 보수적으로 접근할 것으로 생각되며 과연 어떤 정책이 나올지는

아직 알 수 없는데요.

예측할수는 없지만 완화 정책보다는 규제 정책이 예상되기 때문에 매수를 하려면 조금

보수적으로 접근할 필요가 있을 것 같습니다.

현재 시장에서 투자시 주의해야 할 점은

- 무리한 대출을 하여 매수하지 않기

- 신고가를 돌파한 단지 투자는 신중하게 고려하기

- 본인의 감당 가능한 범위 설정하기, 그리고 충분히 매물을 보고 투자하기

정도로 정리해 볼 수 있을 것 같습니다.

올해 서울 시장을 살펴보면서 작년과 비슷하다고 생각하면서도 투자하기가

더 어려워졌다는 생각을 하게 되는데요.

그럼에도 아직 서울과 수도권에는 투자할 수 있는 좋은 물건이 많다고 생각합니다.

어려운 시기이지만 많은 분들이 꼭 투자에 성공하시길 응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.