[열중 45기 독서로 현재에 감4하며 생각을 경0할 조 요니스] 2주차 강의 후기, 전세 빼고 양파링님 부를 수 있을 때까지!

안녕하세요? 양파링님 덕분에 전세 마스터까지 첫 발을 내딛은 요니스입니다.

이전에 단생공, 공수포 열심히 외웠는데 어느새 휘발되어ㅠㅠ 

이번 기회에 다시 떠올릴 수 있었습니다.

1호기를 세낀 매물에 투자하다보니 아직 정식으로? 전세를 빼본 경험이 없습니다.

전세 빼는걸 막연히 두려워만했는데 그래도 양파링님의 전세 바이블이 있어 든든합니당!

이후에 전세 뺄 때 다시 꺼내보면서 ‘양파링님 보세요’ 로 전세 뺀 경험담 올리도록 하겠습니다!

긴 시간 진심을 다해 강의해주셔서 감사합니다!

1. 인상깊었던 점

   1) 투자는 매수하고 임대까지 놓는 과정, 치맥은 전세 맞추고 할 것

   2) 조건부 전세대출 제한다하고 해서 투자 못하는 것은 아니다.

   3) 세낀 물건의 경우 만기 시점의 공급 상황에 따라 빠르게 전세금을 회수할 수 있는 물건이 더 나을 수 있다.

   4)  단생공! 공수포! 만기 앞뒤 3개월 공급 확인 필수!! 만기를 성수기로 만들 것!

   5) 안정적인 수익률, 리스크 방지를 위해 전세금 인상은 5%만!!

   6) 양파링님의 임차인분께서 보내주셨던 편지

     -이번에 임대인분께 보일러 수리해야 할 것 연락드리자마자 바로 수리해주셔서 너무 감사했다. 그래서 지금도 최대한 집을 깨끗하게 쓰려고 노력중이다. 나도 그런 임대인이 되야지!!!

    

2. 적용할 점

   1) 전세 맞출 때 교재안 다시 들여다보며 프로세스 그대로 적용하기(뇌피셜 전세가 XXXX)

   2) 세낀 매물은 투/만/갱 3개 비교 → 투자금이 더 들더라도 만기 시점에 공급이 적어 빠르게 투자금을 회수할 수 있는 물건이라면 적극 검토!! 왜? 다음 투자까지의 기간을 단축시킬 수 있다.

   3) 조건부 전세대출이 가능한 은행, 신규 전세 대출이 필요하지 않는 투자 상황을 알았으니 내가 먼저 제안해서 물건을 만들어보자

   4) 전세 만기도 협의할 수 있다!! 성수기에 맞추자

   5) 전세금 인상은 5%만!! ★★★★★

   6) 세입자분께 관대한 임대인이 될 것!!! (저희 집에 살아주셔서 감사합니다)