[열중45기38조!! 책을 친구 3고 투자로 나8불조 더행복하자] 투자란 매수와 임대까지다!! 2주차 강의 후기

안녕하세요. 더 행복하자입니다. 

열중반 강의는 이번에 3번째인데도 참 모르는 것이 많음을 느낍니다. 

다시 한 번 세세한 전세강의 해주신 양파링님 감사합니다^^

세낀 물건 가계약금 보내기 전 주의사항.

세낀 물건은 가계약시, 전세금 얼마에, 언제까지, 어떤 조건인지 무조건 확인한다. 가계약전 사진 찍어 전송 부탁, 확인 후 가계약금 보내야 한다. 계약일엔 사본 확인, 잔금일엔 원본 받아 보관.

작년 세낀 물건을 봤을 때, 그저 매매가와 전세가 차익 정도만 생각했던 것 같아요. 으레 부사님이 말씀하시는 전세가 얼마고, 계약기간은 언제까지라고 구두로 말씀해주시는 것들을 저는 철썩 같이 믿고 확인해 볼 생각도 안했었습니다. 언젠가 전세낀 물건도 계약할 수 있기에, 다시 한 번 주의 사항을 기억해야겠습니다^^

→ 가계약금 쏘기 전 전세계약서 전세금, 기한, 특약등 사진으로 먼저 확인 후 보내기!! 부사님 말만 믿지 말기!!

세낀 물건 투자검토 3단계 

1.전세보증금액: 혀재 전세시세와 비교. 비슷하거나 낮으면 ok

2.임대만료일: 재계약 시기 공급물량 체크

3.갱신권 사용여부: 갱신권 사용 후에는 의무가 아니다. 언제든 나갈 수 있다. 공급이 부족한 지역이면? 썼으면 좋고, 공급이 많은 지역이면 썼다면 리스크가 있는 상황. 새로운 계약을 하자고 얘기해 볼 수 있다. 

갱신권은 쓰지 않았으면 투자금이 오래 묶여있는 것 같아, 오히려 갱신권을 썼다고 하는 물건이 더 좋게 느껴졌었는데, 이 또한 지역마다 갱신권 사용 여부가 의미가 다름을 다시 한 번 알게 되었습니다. 획일화하지 말기!! 유연하게 생각하기! 또 1,2,3 단계를 확인하며 분석하기!!

→ 1,2,3단계 확인하며 분석해서 나에게 제일 좋은 물건은 무엇인지 파악하기.

전세 빨리 빼는 법!!

1단계 단지: 단지 내 위, 아래 평형 전세가 같이 확인. 최근 실거래가까지 같이 확인.

2단계 생활권: 주변 단지들 전세가도 같이 확인.

3단계 공급: 구축 단지 경우 신축 하위평형과 경쟁력 비교. 대단지 입주 기간 끝났어도, 물량 남아 있는 확인.

적정 전세가를 알아야 전세를 빨리 뺄 수 있다. 내 욕식의 전세가가 아닌 적정한 전세가 설정법을 알아두자.

→ 단지, 생활권, 공급!! 따져보며 전세가 설정하기. 다음 투자 시 전세 설정을 할 수 있다. 기억해두자!!

근저당 물건!!

잔금 시 말소 특약 기재

대출 상환 후에는 반드시 상환영수증 확인까지.

근저당 물건은 잔금 시 말소 특약 조건이 있는 건 알고 있었지만, 상환영수증 확인까지 해야함은 몰랐다. 그냥 알아서 잘 하셨겠지 안일하게 생각말고, 정확하게 확인할 건 확인하자!!

→ 대출 상환 후에는 반드시 상환 영수증 확인한다.

1호기는 주인 전세를 해봤지만, 2호기는 일반적인 계약 or 근저당 물건, 세낀 물건을 하게 될테니 

내가 좀 더 알아야 할 부분들인 것 같다. 잘 기억해두자!!!!