전세빼기의 모든것 (feat.양파링)

안녕하세요 열반중급반 45기 더스틴입니다. 

2주차 강의는 양파링님의 전세 빼기 관련해서 배울 수 있었는데요 

지역별로 현재 전세시장이 어떤상황인지, 전세 유형과 프로세스 정리, 전세가격과 기간 설정, 계약시 필요한 특약 및 등기부등본 확인하는법, 마지막으로 전세운영할때 리스크를 낮출 수 있는 양파링님만의 노하우에 대해 들을 수 있었습니다. 

25년에 꼭 투자를 해야겠다고 마음을 먹고 더욱 상황에 몰입해서 들으니 순식간에 완강 할 수 있었고 현재와 같은 시장상황에서 특히 갱신권 사용 안했다면 전세 상승 분이 제한되는 부분까지 감안해서 내가 얼마짜리 투자를 하고 있는지 까지 확인해야 한다는 부분이 인상 깊었습니다. 

그리고 전세 리스크를 줄이기 위해서는 매수후 전세 가 설정도 중요하겠지만 매수할때 부터 전세리스크를 줄일 수 있게 지역 선정하고 매물을 선정하는게 중요하겠구나라는 생각을 할 수 있었습니다. 

양파링님 2주차 강의 감사합니다   

<깨달은점 &  적용할점>

세낀 매물을 볼때 전세금액 , 재계약시기 물량체크, 갱신권 사용여부 확인

  ➡️ 2년까지는 의무(반드시 전세금을 돌려줘야 하는건 아니다), 갱신 기간 2년은 권리(임차인의 계약해지 요구권이 있으므로 해지 요청후 3개월뒤 계약만료가능)

  ➡️ 갱신 요구권 사용 안했다면 만기후 5%만 증액가능(상승기라면 투자금 회수, 다음투자가 느려질 수 있다.)

전세가 설정 ➡️ 단생공

임대기간 설정 ➡️ 공수포

투자자에게 투자금만큼이나 시간도 중요하다. 올해가 가기전 투자 하기

가치있는 단지 매매가를 보는것 만큼이나 안정적 운영을 위해 전세가을 유의깊게 보는것도 중요하다.        

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