[열반스쿨 기초반 2주차 강의후기] 사는 것, 파는 것보다 중요한 건 수익이 날 때까지 기다리는 것!

열반스쿨 기초반 2주차 강의후기입니다~

이번 강의에서는 월부의 투자기준인

‘저환수원리’에 대해서

다시 한번 자세히 배울 수 있는 시간이었다.

1년 정도 투자공부를 하면서

저환수원리에 대해 잘 알고 있었다고 생각했지만,

이번 강의를 통해 너바나님은 저환수원리를 어떻게 적용하시는지를 들으며

다시 한번 투자 기준을 정확히 잡고 갈 수 있었다.

‘저평가’

너바나님의 투자사례를 보니

한 지역 내끼리 비교하기보다는 여러 지역을 비교하며

저평가를 판단하시는 것 같았다.

가령 분당 과천은 많이 올랐는데

평촌은 아직 싸네?

대구는 2배가 올랐는데

대전은 아직 싸네?

나는 앞마당을 늘리면서 A라는 하나의 지역에서 저평가를 찾으려고는 했지만,

지금까지 만들어놓은 앞마당 중에서 저평가를 찾는 것이 많이 부족했던 것 같다.

→ 내 앞마당 중 비교하여 TOP3 뽑아보기!

‘환금성’

환금성은 강의에서 딱 정확히 말해주셔서

판단하기 쉬울 것 같다.

300세대 미만/나홀로 아파트/1, 2, 3층 또는 탑층

이런 아파트는 추후 매도가 어렵기 때문에

투자하지 않는다!

‘수익률’

수익률을 잡을 때 목표 매도가를 얼마로 잡아야 하는지 고민이 있었는데

너바나님께서 이전 전고점을 기준으로 하라고

말씀을 해주셔서 도움이 많이 되었다.

나의 비전보드 목표를 이루려면 최소 연 10% 이상은 되어야 하고,

수익률 연 20%면 내 목표를 더 빨리 이룰 수 있는데

수익률 연 20%를 이루려면 직업처럼 공부해야 한다는

말씀이 기억에 많이 남는다.

‘원금보존’

이번 강의에서 특히 많이 배운 게

원금보존 개념이었다.

 1. 현재 적정 전세가율인지?

일단 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않기 때문에

현재 적정 전세가율인지 확인하라고 배웠었는데,

항상 마음 속에 드는 의문이

전세가율이 현재 너무 높으면 나중에 전세가가 떨어질 수 있는 거 아닌가?

그럼 나중에 매매가도 떨어질 수 있는 거 아닌가?

라는 생각을 했었는데,

월부는 가치있는 물건을 장기적으로 투자하기 때문에

현재 전세가율이 높아서 추후에 전세가가 떨어져서 매매가가 떨어진다고 해도

결국에는 장기적으로 봤을 때 실사용가치인 전세가를 

매매가가 넘어서기 떄문에 

현재가 적정 전세가율인지 확인하는 것이 중요함을 배웠다.

2. 입지독점성이 있는 곳인지?

또는

공급물량이 적정한지?

나는 투자금이 적기 때문에

지방투자를 생각하고 있는데

지방은 정말 소수의 지역이 아니면 입지독점성이 없어서

이 부분은 어떻게 판단을 해야 하는지 궁금했는데,

지방은 입주물량의 영향이 크기 때문에

입지독점성이 없는 곳이라면

향후 공급물량이 적정한지로 판단하면 될 것 같다.

‘ 리스크’

리스크 관련해서는 아무래도 시세차익 투자는

역전세 리스크가 가장 큰데

전세가가 많이 올라도 무조건 5%씩만 올려야

나중에 역전세 위험이 많이 줄어는

너바나님 말씀이 기억에 많이 남는다.

저환수원리 외에도 기억에 남는 내용이 몇 가지 있는데,

1. 담배꽁초 투자는 매도 타이밍이 정말 중요하다는 것!

아직은 1호기 투자 경험이 없기 때문에 

매도가 어렵다는 말이 크게 와닿지는 않았지만

지방 같은 곳은 매도 타이밍을 놓치면

추후에 매도가 굉장히 어려워지기 때문에

매수 시 꼭 목표 매도가를 정해놓고

목표 매도가가 달성이 되면 

욕심없이 기계적으로 매도를 해야겠다는 생각을 했다.

2. 사는 것, 파는 것보다 중요한 건 기다리는 것!

월부에서 그동안 열심히 공부를 하고 투자를 해서도

돈을 못 버는 분들이 많았던 이유는

바로 수익이 날 때까지 기다리지 못해서라고 했다.

너바나님께서 이렇게까지 강조를 하신 만큼

나중에 예상치 못한 역전세가 나더라도,

다른 지역은 다 올랐는데 내가 투자한 지역만 안 오르더라도,

저환수원리라는 투자기준에 맞춰서 매수를 했다면

꼭 수익이 날 때까지 기다려야겠다는 생각을 했다.

주변에 1년에 1번씩은 열반기초반 재수강을 하시는 동료분들이 많으신데

나도 이번 재수강을 하면서 정말 1년에 한번씩은 들으면서

투자기준과 마인드를 새로 다지는 시간이 꼭 필요하다고 생각했다.

항상 지치지 않는 에너지와 선한 나눔으로

이렇게 좋은 가르침과 강의를 해주시는 

너바나님 감사합니다!