관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1호기를 못한 상태에서 매수에 비해 전세 셋팅의 중요도를 낮게 생각했고 저환수원리에 맞는 물건을 골라 투자할테니 전세 셋팅은 그리 어려울꺼라 생각을 못했었다.
난 전세 투자를 할꺼니 당연히 투자의 끝이 전세인데 왜 그리 쉽게 생각을 했었는지…반성하게 되었다.
물건의 전세 셋팅 상태에 따라 매수 시 어떤 흐름으로 진행될지 강의를 통해 배울수 있었고 또 강사님의 실 사례를 통한 강의 방식으로 간접 체험 해볼 수 있어 이해가 더욱 잘 되었던 것 같다.
매매 물건을 고를 때 세가 껴있거나 주인 전세의 매물은 신규 세입자를 구할 필요가 없으니 매수 과정이 수월할꺼라고만 생각했는데 그에 따라 유의해야 할 점이 있다는 부분도 새롭게 알수 있어 좋았다.
강의를 통해 알게되고 꼭 투자시 꼭 적용할 것들
- 매매 시에는 전세를 못 맞출 경우 벌어질 일에 대해 대비 감안(잔금+기타 부대비용 발생)
- 세낀 전세 시 유의사항: 기존 세입자와의 매수자와의 기존 전세 계약사안을 면밀히 확인 필요
- 조건부 전세대출 제한: 조건부 전세대출이라는 걸 처음 알게됨(아..무지하다 ㅠㅜ)
- 관련 규정은 시기, 은행마다 다르니 투자 전 확인해야 하고 대응 안을 마련 해 놓자
- 주인전세 유의사항
- 가계약 전 큰 사안(근저당 해제등)은 반드시 사전 협의하자
- 매수 후 매가 상승시 전세협조가 어려울 수 있으니 협조 특약을 기재하자.
- 계약갱신요구청구권
- 사용 시 사용 후의 계약기간은 다 채우지 않아도 임차인의 의도에 따라 해지 가능
- 사용여부에 따라 기회가 될수도 리스크가 될수도 있으니 면밀히 체크!
- 임대 절차 시 확인해야 알 사안
- 전세가 설정 시: 단지 내 물건의 전세가, 생활권 내 물건의 전세가, 영향권이 있는 지역의 공급 물량
- 임대기간 설정 시: 공급, 수요, 포트폴리오
- 계약절차
- 소유자 확인은 기본이다. 공동 소유라면 소유자가 모두 참여, 안된다면 위임서류등을 꼼꼼히 체크!
- 가계약 전, 계약 전, 잔금 시 매 절차마다 최근 발행본으로 등기부등본 변동사항이 있는지 반드시 확인하자!
강의를 끝까지 다 들은 후..
내가 1호기를 했다한들 전세를 못 맞출 경우 이 투자에서 가장 큰 리스크가 발생하는 게 당연한건데 시세와 비슷하거나 조금 내리면 나가겠지하고 단순하게만 생각했던 내가 너무 안일했구나하는 마음이 들며 이번 강의가 나에겐 아주 큰 의미로 다가왔다.
앞으로 1호기 투자를 할 날을 손꼽아 기다리며,
양파링 튜텨님 보아라~ 라는 글을 쓸 수 있을때까지 오늘의 강의 잊지 않고 잘 새겨두어야겠다.
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