*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명: 이안센트럴D
✅위치(지도) : 대구 동구 동대구로 577
✅입지평가
1. 직장: B
종사자수: 126,452명 사업체수: 36,892명
2. 교통: S
대구경북농협협동조합 10분/ 대구지방법원 9분/ 코스트코 코리아 16분
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3.학군: B
청구중학교 86.9% 아양중 74%
4. 환경: A
신세계백화점, 이마트 만촌점, 홈플러스 동촌점
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 이안세느럴D 매매 6.7억 전세 3.8억
5년내 고점 매수시: 2022년 6월 매매 8.1억 전세 4.3억
5년내 저점 매수시: 2023년 3월 매매 4.3억 전세 3.4억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 바닥 가격이라 할 수 있는 2023년 3월 가격 보다는 1.5억 상승한 상황임
2) 환금성 : 중층, 대단지, 전용 84
3) 수익률 : 전고점 대비 37% 하락
4) 원금보존 : 전세가율 57% 투자금 2.9억
5) 리스크 대비: 2026년 이후 공급이 없는 상황임
나의 투자 결론 : 대단지 신축 단지에 백화점과 마트가 가까이 있고 초등학교도 가깝지만
주변에 중학교가 멀고 투자금이 2.9억~3억 이상 드는 상황이라서 이 투자금으로는 서울, 수도권 아파트
를 찾아보는 것이 더 합리적인 투자라고 판단됨
✅ 작성하면서 느낀점 : 동대구역 주변으로 계속 신축아파트가 입주하면서 경북 지역의
수요도 끌어들일 수 있는 장점이 있는 입지라고 판단되어 계속 신축아파트 위주로 눈여겨
보고 있는 지역이다. 계속 시세트레킹하면서 적정 투자금(1억 이내) 범위에 들어온다면
반드시 투자해야 하는 입지 조건의 아파트라고 생각했다
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