[열반스쿨 중급반 45기 이번달 독서할 8자로9나 방원] 2주차 강의 '전세의 모든 것'

저평가 매물 찾아 이리저리 떠도는 방랑 원숭이

방원입니다.

이번 강의는 ‘전세의 모든 것’이라는 제목을 붙일 수 있을 정도로,

양파링님이 10년 동안 경험해오신 수많은 전세 사례들을 압축해서 강의를 해주시다보니,

전세 준비는 이것만 봐도 되겠다는 생각이 들 정도로 알찬 강의였습니다.

현재 전세시장 상황부터 전세 셋팅하는 방법, 최종 투자사례까지 모든 것이 담겨있어

1호기를 준비하고 있는 제게 마치 전세 공략집 같았습니다.

잘 흡수해서, 전세 계약을 마무리 한 후에는

꼭 ‘양파링’을 먹으며 1호기 투자 후기를 작성하길 기대해봅니다.

:)

전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

‘매매잔금 일자와 전세입자 잔금 일자 맞추기’

‘주인전세’

‘세낀물건’

위 대표적인 전세 셋팅 유형 3가지를 상황에 맞춰 어떤 프로세스로 상황이 진행되는 지 설명해주시다보니,

제가 마치 전세를 빼고 있는 사람인 듯 몰입해서 들었습니다.

최근, ‘조건부 전세대출 제한’ 때문에 전세 셋팅이 어려워졌지만,

이러한 상황 속에서도 전세대출이 가능한 은행을 알려주셔서

전세 셋팅에 대한 두려움이 한층 낮아졌습니다.

대응 방안을 알려주심과 동시에, 주인전세나 세낀물건에 대해서 자세하게 설명해주시는 것으로 보아

지금 시장에서는 주인전세 또는 세낀물건에 조금은 더 메리트가 있음을 추측해볼 수 있었습니다.

“막연한 두려움 때문에 투자를 주저하거나 포기하지 말고, 대응의 영역으로 생각하고 대안을 마련해둬야한다.”

<적용할 점> 조건부 전세대출 제한 상황에서 플랜A/B/C를 마련해두기.

 #planA. 매도인에게 전세 계약 해주시고, 승계하는 방법으로 진행

 #planB. 전세입자에게 전세대출 가능한 은행을 안내

 #planC. 제2금융권까지 이용해야하는 상황이면, 전세권설정에 적극 협조하기.

역전세가 두렵다고 주저하지 말고, 리스크를 줄이는 데 집중하자

내 물건을 1등으로 만드는 방법 - 단.생.공

적절한 임대기간 설정하는 방법 - 공.수.포

위 2가지 방법을 통해서,

양파링 튜터님의 실전투자사례를 알려주신 것이 제겐 현장감있게 확 와닿다보니 큰 도움이 됐습니다.

특히,

A지역에 투자하며 전세가 셋팅부터 역전세를 맞고,

역전세가 회복됨과 동시에 B지역에 역전세가 나서 고스란히 돌려주는 사례를 통해

역전세를 대비하려면,

1. '시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크를 방어하라

2. 살 때 싸게 사라

3. 전세금 상승 시 욕심을 내려놓고 적정 상승률만 받아라

위 세 가지 조언은 꼭 기억해야겠음을 깨달았습니다.

역전세 대비 방법을 보며, 워렌 버핏의 투자 조언이 생각났습니다.

“투자의

첫 번째 원칙은 돈을 잃지 않는다.

두 번째 원칙은 ‘첫 번째 원칙’을 잊지 않는다.”

아직 1호기조차 없는 부린이지만,

위 역전세 대비 세 가지 조언은

오랜 시간에 걸쳐 집을 늘려갈 때마다

평생 잊지 않아야겠습니다.

“ 투자의 끝은 매매 계약이 아니다. 투자의 끝은 전세 계약이다. ”

- 양파링 -

꼭 명심하며,

마지막까지 신경써서 투자 마무리할 수 있도록 화이팅💪