[열중 45기 완벽의 100보다 완성의 65로 가보시조 셀세타] 전세에 대한 모든것을 알려준 2주차 강의 후기

매매 가격이 많이 올라가서 혼란스러운 우리에게 아직도 좋은기회가 열린 시장이라는 것을 먼저 알려주고 시작해주셨습니다. 시장이 지나고 나서 돌아보기 전까지는 좋은기회가 있는 시장이었더라도 그것을 알기는 어려운 일이라는 점…

조건부전세자금 대출이 생겼던 작년10월에는 마치 투자가 불가능한 시장처럼 느껴졌던 날도 있었지만 지금에 와서는 오히려 너무 이슈가 안되어서 이슈인 문제가 되어 버린 일처럼 규제는 항상 있어왔고 낯설고 불편한 점들이 도드라져 보이지만 지나고보면 그리 큰 문제가 아니게 된다는 점을 확실히 이해 할 수 있게 해주셔서 좋았습니다.

각각의 전세 세팅 상황을 지금 현재 상황에 맞춰서 같이 모의로 진행해보고, 양파링님이 가진 다양한 실제 사례들로 설명하는 과정에서 전체 프로세스로 전세를 맞춰가는 상황에 점점 더 익숙 해질 수 있는 좋은 시간이었습니다.

특히 공급에 대해서 아주 다양한 사례들을 제시해주셨는데, 당장 전세를 빼는데 영향을 주는 공급의 범위가 어디까지인지 시기별 위치별로 어림짐작해본 생각들과 많이 달랐고 영향도 큰 것 같아 앞으로 공급에 대해서 좀 더 자세하게 조사하여 임보를 쓰고 다양하게 고려해서 투자를 할 수 있을 것 같습니다.

강의를 통해서 항상 듣던 전세 1등 물건 만들기를 왜 해야하는지, 그렇게 했을때 가져갈 수 있는 편익이 무엇인지를 구체적으로 이해할 수 있었습니다. 전세가를 결정하는 과정에서 가격만 중요한 것이 아니라 전세를 빼는 시기가 얼마나 중요한지 그리고  2년후에 혹시나 찾아올지 모를 리스크를 어떻게 하면 발견하고 대응은 어떻게 해야하는지도 자세히 이해하게 되었습니다.

결국 투자는 사람과 사람이 하는 것이고, 시장 상황이 항상 변하는 것이므로 어떤 한가지 방법만이 정답이 아니고 가능하면 나의 편익을 챙겨가는 조건으로 계약을 진행하되, 어떤 부분에서 양보가 필요한지 양보를 하면서 챙겨가야할 특약은 무엇인지에 대한 계약서에 대한 세부사항들까지 하나하나 짚어주셔서 앞으로 닥칠 다양한 일들을 미리 알게되어서 전세를 빼본 경험이 없지만 다양한 상황에 당황하지 않을 수 있을 것 같습니다.

양파링님의 지식과 마음으로 좋은 강의를 해주셔서 감사했습니다!