열기반 87기 13조 2주차 민투투 : 아파트 수익률 보고서 작성하기

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

염창동 염창동아 3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 26 프로 하락

2) 환금성 : 교통A .학군A . 환경A. 편의시설 C

3) 수익률 :전고점 대비  2.1억의 수익률을 얻을 수 있다.

4) 원금보존 : 전저점 대비  2.8억 하락 할 가능성 있다.

5) 리스크 대비: 인근에 2026년 609세대 신축 들어와서 전세가 안 나갈 수도 있다.

                      전세 가격 하락 할 가능성 있음으로 여유 자금 보유 해야 함.

나의 투자 결론 : 편의 시설이 부족한 거 빼고는  한강 가깝고 올림픽 대로 진입도 좋고 9호선 접근성도 좋다.  대출 없이 가능한 곳이라 관심 가는 곳이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장보고서를 써보니 물건을 어떻게 분석 해야 하는지 무엇이 더 중요한지 알게 되고 생각이 정리가 돼서 참 좋았다.  앞마당을 늘려 더 좋은 물건들이 있는지 알아봐야겠다.