매수후 잔금을 앞두고 있고 전세입자 연장을 요청하셨는데 비수기 8월에 나가신다고 합니다 벌써부터 걱정입니다...

빗슬님 안녕하세요. 위의 분들이 잘 말씀해주셨네용! 지금 매수하신 집이 수도권인지, 지방인지 해당 매수한 지역의 공급이 어느정도인지, 현재 전세가격이 저렴한 편인지, 추후 역전세가 예상되는지 그것에 따라서 세입자분과 전략이 달라질 것 같습니다. 3급지의 비학군지라고 하신다면, 수도권이라고 봐도 되는 것일까요? 그렇다면 수도권은 내년부터 공급 부족이기 때문에 크게 전세 걱정을 저라면 덜 할 것 같습니다. 현재 전세 만기가 26년 3월이면, 갱신청구권 사용시 28년 3월이니까 그때까지 정상적 계약을 해둘 것 같네요. (수도권이라면 예상되는 리스크가 적기에) 이렇게 고려해볼 것 같아요. 윗분들 처럼 대응해나가면 충분하다 생각합니다!

안녕하세요 빗슬님 매수한 집이 서울 3급지가 아닌 지방물건이실까요? 현 세입자분이 2년 이상 연장해서 28년 8월 만기를 원하시는 상황이신데 28년 새로운 세입자가 올 현금으로 들어와야한다는 생각을 하신 이유가 있으실까요? 지방이시라면 현재 시세대로 받고 무리하게 올려 받지 않을 것 같습니다. 역전세 리스크도 있지만 추후 새로운 세입자를 구할 때 현세입자의 협조도 중요하기 때문입니다. 28년 초에 2천세대 입주가 있다면 그 구간을 피해가는게 베스트이긴 하지만 그럴 수 없는 상황이라면 정상계약인 3월보다 8월이 조금 더 낫지 않을까 싶어요.. 그리고 경험상 만기일이 9월이면 7,8월에 집을 알아보기 때문에 휴가철이 겹쳐서 집 보러오는 사람들도 많지 않고 오히려 전세 맞추기가 쉽지 않더라구요 지역마다 단지마다 분위기가 다를 수 있기 때문에 부사님과도 만기일에 대해 상의해보시면 좋을 것 같아요!

빗슬님 안녕하세요~우선, 매수 축하드립니다! 3급지, 추석 전 매수면 이미 좋은 상황이겠네요~~! 지금 핵심 고민은 3년 뒤 28년 8월이 여름인데, 전세가 잘 나갈지 걱정이다는거죠? 3년 뒤 일이다 보니, 그 누구도 예상할 순 없지만... 적어도 전세가는 지금 수준보단 조금이라도 더 높은 수준이지 않을까 싶습니다. 그렇다면 그때가 여름이든, 대출 규제가 어떻든 상관없이 '서울'이라는 수요가 풍부한 곳이라면, 전세가를 28년 8월 당시 시세보다도 조금 낮은 수준으로 내놓으면 전세 구하는데 큰 어려움은 없어보입니다. 물론 만에하나, 지금보다도 전세가가 떨어져 있다면 대폭락장이 왔다는 의미기도 하겠죠..? 그럼 또 그때의 대응을 하시면 됩니다. 폭락장이라는 의미라면 규제도 당연히 풀려 있을테고, 대출도 좀 더 잘 나올테니까요. 다만, 굳이 2년이 아니라 2년 5개월까지 더 연장할 필요가 있을진 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 지방이라면 인근 2천세대 입주를 피해갈 것도 같지만, 서울이면...그리고 향후 입주물량도 매우 적은 수준임을 감안할 때 굳이?라는 생각도 듭니다. 모두가 신축 전세로 들어가는 것은 아니니까요~