매수후 잔금을 앞두고 있고 전세입자 연장을 요청하셨는데 비수기 8월에 나가신다고 합니다 벌써부터 걱정입니다...

빗슬님 안녕하세요~ 28년 8월이라고 생각하면 그때 정책이나 부동산 시장이 어떻게 될 지 알수는 없을 것 같아요. 그래서 말씀하신것처럼 몇개월 더 빠르게 대응해야 하는 부분이라고 생각하고 전세 가격에 욕심을 내기 보다는 리스크 생기지 않도록 빠르게 빼는 것이 제일 중요하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요 빗슬님 전세입자 퇴거날짜 때문에 고민이 많으신 것 같습니다. 28년 8월은 아직 3년가랑 남아서 지금부터 엄청 걱정하시기 보다는 그때 상황에 맞춰서 대응하시면 좋을 것 같습니다. 27년 까지 서울의 공급이 너무 없기 때문에 28년의 상황을 봐야 할 것 같습니다. 그리고 중간에 계속해서 상황이 바뀔 수 있습니다. 미리 걱정하기보다는 그때 그때 상황에 맞춰서 대응하시면 좋을 것 같습니다. 모쪼록 세입자 분과 전세 잘 해결되시길 바라겠습니다 : )

안녕하세요 빗슬님 고민이 많이 되실 것 같아요 12월 잔금이라 명의가 바뀐지 3개월 정도로 일부 은행에 대해서는 전세대출이 원활하지 않을 수 있을 것 같습니다. 하지만 모든 은행이 안되는 것은 아니기에 이 부분은 은행에 직접 확인이 필요해보입니다 여름 비수기가 전세가 거래가 잘 안되는 것은 어느 정도 맞는 부분이며 특히 휴가철 7월말 8월초가 더욱 그렇습니다. 9월초까지 그래도 협의가 가능하다고 하시니 아주 나쁜 상황은 아니라고 보여집니다. 28년 8월은 아직도 3년 가까이 남았기에 그 때 어떤 정책이 나올지는 아무도 모릅니다 더 벌지 못해도 망하지 않는 투자가 중요하기에 전세 리스크가 우려되신다면 날짜를 최대한 9월까지 미루시고 제안하신 전세금도 시세보다 높다고 하시니 어느정도 타협을 해보시는게 어떨까 싶습니다 현재 임차인을 내보내고 새로운 임차인을 구한다고 했을 때 시세보다 높게 구할 수 있다는 보장은 없으니까요 고민해보시고 좋은 결정하시면 좋겠습니다 화이팅입니다😊

안녕하세요, 빗슬님 28년 초에 예정되는 공급을 피해 전세계약을 진행하셔서 8월말~9월초로 계약기간을 맞추는 것인 만큼 예정된 하나의 리스크는 최대한 피하게 되신거고 8~9월이 전세 비수기라는 것보다 28년초 공급시즌을 피한게 더 의미가 커 보입니다~! 전세 비수기라고 전세 손님이 한명도 없는 것이 아니고 그때의 전세 시장 상황은 알 수 없기 때문에 지금 세입자분께 양해를 구해서 미리미리 광고 내고 대응한다면 충분히 대응되는 영역이 아닐까 생각합니다 ㅎㅎ 지금 임차인을 내보내고 내년 3월 만기에 맞춰 3년 계약해줄 새로운 세입자를 구하는 편익과 비용 vs 현 임차인과 28년 9월초까지 임대차계약을 체결했을 때 생기는 편익과 비용을 고려해보시면 좋겠습니다! 매수 축하드리며 고민 잘 해결되시면 좋겠습니다 감사합니다 😊

안녕하세요 빗슬님 만약에 저라면 전세금을 조금 낮추더라도 빨리 새로운 세입자를 구하는 쪽으로 생각할 것같습니다 금액의 측면도 있지만 새로운 전세입자를 맞추기 전까지 빗슬님이 계속 신경을 쓰셔야하니까요 그로 인해 소모되는 시간과 에너지도 무시 못할 것이라고 생각됩니다

안녕하세요 빗슬님~ 3년 뒤의 경우, 이미 소유권 이전이 된 상황이기 때문에 꼭 올현금 전세입자를 찾아야하는 상황은 아니라는 생각이 듭니다. 오히려 그 시점에는 대출 받아서 전세를 들어올 수 있기에, 지금 동시매매가 안되거나 올현금 세입자, 주인전세 등으로 세입자를 구해야하는 시장보다 조금 더 전세 맞추기는 쉽지 않을까 싶습니다. 아마 수도권의 경우 점차 공급물량이 줄어들고 있는 상황이기 때문에, 추후 전세 상황은 좀 더 지켜봐야하긴 하겠지만, 큰 전세상승분을 기대하지 않는 수준으로 생각하셔도 괜찮지 않을까 싶어요. 만약, 주변의 입주가 있거나 전세 세팅이 어렵다고 판단이 된다면 조금 더 빠르게 전세 광고를 시작하는 것도 괜찮을 것 같습니다.

안녕하세요 빗슬님! 말씀주신 만기 시점인 28년 8월 시점은 비수기라고 할지라도, 그 당시의 전세 수급상황이 어떻게 변화할지, 이미 가격이 올를지, 매물이 부족할지, 현재 전세가가 쌀지는 알 수 없는 상황입니다~! 비수기라고할지라도, 현재 세팅하고 계신 가격이 저렴한 수준일 수도 있기 때문에, 3년 정도 뒤의 리스크를 고민하시기 보다, 현재 기준으로 맞추는 것이 좋을 것 같습니다!