[열기 87기 수익률 분석 과제 초롥33]_ 대전 노은동 열매마을 아파트 수익률 분석

✅아파트명: 노은동 열매마을 6단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

노은역 도보 6분

주변 버스정류장 101,114,116 /117,121,655 

3.학군

-상지초등학교(5분)

-대전외삼중(상위10%), 대전노은중(상위12%), 대전하기중(상위22%), 대전지족중(상위27%)

-대전지족고, 대전노은고, 유성여자고, 대전반석고, 유성고 등등

4. 환경

-하나로마트 2분, 롯데마트 3분, 유성선병원 1분, 안산공원 1분, 신성공원 9분 등

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

-열매마을 6단지,7단지 수익률 분석

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 옆단지 열매마을 7단지와 비교하였을때 평수가 넓으며 유성구 내 타지역 같은 평형 매물과 비교하였을때 연식은 좀 오래되었지만 교통, 학군, 인프라가 월등히 뛰어나며 환경도 좋은 수준임. 직장인 출퇴근이 용이하고 직장 민 종사자수가 많은 편이므로 가격은 저평가로 판단됨.

2) 환금성 : 수요가 많은 지역으로 환금성은 좋아보임.

3) 수익률 : 저점매수시 수익률은 47%예상하며 현재 투자를 들어간다 하더라도 전고점까지 회복할 가능성은 충분해보임. 

4) 원금보존 : 전세가율60~80%를 유지하고 있으며 현재 해당 매물 주변으로 공급물량은 없는편으로 입지독점성도 괜찮음. 원금보존성 좋은편임.

5) 리스크 대비: 실거주를 하며 버티기에도 괜찮고 꾸준이 투자공부하며 임장을 계속 돌아보면 더 좋은 매물을 찾을 수 있을듯 하다.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 입지, 수익률, 종사자수, 저평가여부를 따지며 부동산 매물을 분석하니 흥미가 생기기도 하고 다음 물건을 빨리 임장가보고 싶다는 생각이 들었음. 다만 내가 선택한 매물에 대해 너무 낙관적으로 판단하려는 경향이 있어 더 많은 리스크 관리와 공부가 필요해보임.