서울투자 기초반 1강 강의 후기[서울투자 기초반 8기 91조 시혁맘]

정말 자모님의 강의는 늘 그러했지만 열정 그 자체였다.

하락장이 진행되고 있어서 가격이 싸진 서울을 급지별로 손쉽게 외우는 방법부터 시작해서 저평가 아파트를 고르는 법, 가치성장투자와 소액투자 방법, 세금 관련 정보까지 총 망라한 감동의 강의였고, 마지막에 마치 화를 내는 듯(?) 토해내면서 수강생들이 공부하는 것에서 끝낼까봐 당사자들 보다 더 절실하게 우리가 행동에 옮기기를 요청하였다. 심지어는 본인이 직접 시세를 딴 자료를 공개하기까지 하였다. 많지 않은 강의를 수강했지만 이번 강의보다 더 열정적인 강의가 있었나 싶을 정도로 감동이었고 피와 살이 되는 명강의였기에 마지막 강의를 듣고 잠을 자는데도 꿈에서 조차 행동하라 외치는 자음과 모음님을 만나는 길몽을 꾸었다 ㅎㅎ

나는 완강한 후 A4용지에 동그랗게 원을 그리고 서울의 25개 구를 그리며 암기했다. 서울에 50년 거주했지만 다니는 곳이 한정되다 보니 거주지와 멀어서 헷갈리는 지역이 생각보다 많았다. 그리고 나서는 내가 우선순위로 앞마당을 만들 지역을 선정하고 스케쥴링을 해보았다. 물론 모두 지키는 것은 힘들겠지만 월 1개의 앞마당을 만드리라고 다짐하며 이번 강의에서 꼭 기억해야할 것을 몇 개 정리해본다.

1. 사람들이 좋아하는 지역의 좋아하는 아파트/ 사람들이 좋아하는 지역의 덜 좋아하는 아파트간 거래양상과 거래속도가 다르다는 것
2. 사람들이 덜 좋아하는 지역의 좋아하는 아파트 / 사람들이 덜 좋아하는 지역의 덜 좋아하는 아파트간 거래양상과 거래속도가 다르다는 것
3. 가치투자란 우리가 투자를 검토해야 하는 곳은 결국 사람들이 좋아하는 지역이면서 좋아할만한 아파트를 찾는 것이다. 즉 입지가 개선되고 20년 미만의 구축/준신축, 택지나 뉴타운 등
4. 사람들이 덜 좋아하는 지역이라도 그 지역에서 사람들이 좋아하는 아파트(신축/뉴타운 등)은 가치가 있을 수 있으므로 소액투자로 검토해볼 수 있다.
5. 살 때 싸게 사는 것이 가장 중요함. 무엇보다도 내가 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살 '실력'을 갖추느냐가 관건