자모님 안녕하세요? 부천 단지 비교평가 가치에 대해 질문드립니다.
라일락신성미소지움 59 계방2화1 vs 반달극동 계 84 방3화2
두 단지가 현재 매매가와 투자금 모두 비슷하게 드는 상황입니다. 미소지움은 부천에서 1순위 선호생활권의 선호 단지이지만 방2개라 선호도가 밀리고, 반달극동은 4순위 생횔권에서 대장단지인데다가 84라는 장점이 있습니다.
둘의 그래프를 비교해보니 전고점은 신성미소지움이 방2개임에도 불구하고 훨씬 높게 찍혔으나, 전세를 비교해보면 84라 그런지 반달극동의 가격이 더 높게 보입니다.
부천의 경우 매매가가 급하게 오르는 지역이 아니므로 보유 후 운용할때 전세가 상승분을 가질 수 있는 단지가 중요해보여서 그런 측면에서는 반달득동이 낫다고 생각합니다.
비교평가 시 저의 생각의 흐름이 맞는지 질문드리고 싶습니다. 감사합니다!
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교통 : 1호선 vs 7호선 지역 : 상동 비선호 vs 상동 선호 학군 : 부인중(85%) vs 석천중(91%) 환경 : 백화점 차량이동 vs 백화점 도보권 전고점 : 6.85억 vs 7.5억 =============== 저도 다시 고민을 해봤는데 말씀하신 부분에 대해서 비교평가 하신 생각의 흐름이 적절하다고 생각됩니다. 과거 시세를 봤을때 말씀하신대로 반달극동이 높은 것은 맞습니다. 결국 전세 상승분에 의한 시스템 투자를 중요하게 여길지, 매도를 통한 수익률 확보를 중요하게 여길지에 따라 답이 달라진다는 이야기가 되는 것 같습니다. 덕분에 색다른 인사이트를 얻어가는 것 같습니다 감사합니다.
치주우님 안녕하세요~ 투자할 때 중요한 것이 더 선호도 있는 물건을 가져갈 수 있는가 없는가라고 생각하고 있습니다 실제로 전세를 빼는데 가격이 같을지라도 순서나 속도가 다를 수 있어요 상동 생활권 선호도 높은 단지가 반달 극동이 맞지만 입지적으로 라일락 생활권을 따라가지 못한다고 생각합니다 그리하여 전화임장 통해서 전세가 어디가 더 먼저 빠지는지 한 번 확인해 보시는 것도 방법일 것 같아요 그리고 신정주공9단지 20평대와 풍덕천현대 30평대의 가치도 함께 보시면 좋겠습니다! 치주우님 비교평가 빠이팅!
