[열중 책 4갖고 5면 같ㅇ1 만나9ㅕ조 토레스] 양파링 2주차 강의 후기 '전세는 감으로 빼는거 아니다'

열중 강의의 진수라고 불리는 양파링님 2강 전세의 모든것을 수강했다

확실히 1호기를 투자한 이후라 그런지 전세 강의를 좀 더 몰입해서 들을 수 있었다

강의에서 양파링 튜터님이

전세를 감으로 빼거나 네이버부동산이 빼주겠지라고 마냥 생각하는 사람들이 

많다고 말씀하셨는데 내 뼈를 때리는 느낌이였다

1호기 매수당시 전세개수를 디테일하게 체크하지 않았고

부사님께서 말씀하시는 시장상황에만 의존했던 것 같다

안되면 잔금치겠다는 안일한 생각만 했고 

금융비용 외에 정신적인 손해등에 대해서 깊게 고민하지 않은채

‘설마 전세 안나가겠어’라는 막연한 생각이 앞선던 것 같다

이번 강의를 통해 2호기를 매수하게 된다면 정말이지 디테일하게

전세가격과 데드라인을 설정해서 꼼꼼하게 세팅을 해야겠다고 다짐했다

이번 강의에서 ‘단생공’, ‘공수포’  뿐만 아니라

학군지 30평대는 겨울방학과 1~2월이 성수기/ 수능시즌이 비수기인 점이 기억에 남는다

확실히 1호기 투자처가 학군지이기도 하고 투자 평형대가 30평대라 그런 것 같다

그밖에도 강의에서 나온 부분에 대해 정리하자면 

1. 의무기간 2년뒤 임차인이 중도해지 요구하면 3개월 안에 전세금 돌려줘야한다

2. 갱신권을 썻다면 중도해지 요구를 할 수 있겠다는 리스크를 인지하고 있어야함

3. 갱신권 사용후 종료시점에 공급이 예정되어 있다면 새로운 계약서 작성도 요청해보자!

4. 제발 계약서 쓰기전에 관리실, 아래층가서 하자 확인하자

5. 현재시세보다 전세 낮고 갱신권 썻고 오래살 예정이면 시세로 새로 계약도 시도해보자

6 지방소액투자시 전세보증보험 가입가능한 전세가인지 확인하고 초과 가능성 있을시 특약에 기입

7. 다주택 운용시 물건별로 재계약 시점 3개월이상 벌리자    

8. 아트홀 벽결이TV 타공은 안됨 / 벽지의 경우 벽지 원상복구 조건

9. 가압류, 가처분, 가등기는 제끼자 / 채권최고액은 보통 빌린금액의 110~130%

10. 전세금 돌려주는 대상이 은행일 경우 반환자 은행 등 전화번호부 이름옆에 표기

확실히 전세는 사전에 예측을 하고 디테일에 신경을 써야하는 것 같다

앞으로 운용의 묘를 지켜야 할텐데

제발 별탈없길 바라본다!!