분당 미금 청솔한라 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87학번 1차에 24억 벌 조_ 똑똑한 바람!]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

분당 미금 청솔한라 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 S

성남시 종사자수 53,4792명

분당구 종사자수 34,5459명

2. 교통 강남 31분/ 여의도 46분/ 시청 54분

3.학군

늘푸른중 특목고 진학률 4.6%  성취도 평가 93.3% 

4. 환경

분당 서울대 병원 // 2001 아울렛, 이마트 

5. 공급

  청솔한라 아파트 768세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점은 10억 9천, 현재는 11억 5000 전고점 대비  5% 상승한 금액으로 금액이 비싸다고 생각합니다 

하지만, 우수한 직장환경, 교통, 학군을 따져봤을 때 비슷한 입지의 다른 단지와 비교해보는 것도 좋을 것이라고 생각됩니다. 

2) 환금성 : 직장환경이 매우 훌륭하고, 강남으로의 교통도 매우 편리하며, 초등학교, 중학교 학군도 좋아 초등학생, 중학생 자녀가 있는 가정이 선호할 것으로 보입니다. 또한, 주변 환경(분당서울대병원, 근처 근린공원 등)이 좋아 환금성은 좋아보입니다. 

3) 수익률 : 현재 매매 11억 5000, 전세가 5억 5천으로 저점에 매수한다면 189%로 좋아 보이지만, 현재 전고점을 

넘은 상태로 수익률은 낮아질 것으로 보입니다.  

4) 원금보존 : 주변에 판교, 정자가 있어 입지 독점성이 높지는 않다고 보입니다. 하지만, 전세가율이 50%로 원금보존은 될 것으로 보입니다. 

5) 리스크 대비: 전세가 하락에 주의해야할 것으로 보입니다. 

나의 투자 결론 : 입지는 매우 좋다고 평가되나, 저평가된 단지를 더 찾아 비교분석해봐야하겠습니다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 연식은 매우 오래되었지만, 임장을 가봤을때 전반적인 분위기는 밝았고, 입지가 매우 좋다고 느꼈습니다. 22년 저점에 매수했다면 괜찮은 매물이었을 것 같습니다.