[열반스쿨 중급반 45기 62조 행복한자산가] 1등 뽑기 이후에 시작하는 진짜 투자의 과정

열반스쿨 중급반에서만 들을 수 있는 진짜 투자이야기였다.

내가 어떤 물건을 사야할 지에 대해서만 공부해 왔다면 이번 강의는 그 물건으로 어떻게 마무리를 지어야 할지에 대한 구체적인 과정이었다. 지금 생각해보니 임장, 임보를 쓰면서도 ‘내가 진짜 살 수 있나?’, ‘투자를 할 수 있나?’라는 생각이 들었던 이유가 후보를 고른 후의 과정을 전혀 몰랐기 때문이었다. 무조건 저장하고 꺼내 봐야만 한다.

투자는 매수+임대+보유의 과정이다. 치맥은 전세까지 놓고 나서 하는 걸로…

임대를 후보물건을 고를 때 부터 해야 시간확보와 비용을 줄이는 더 좋은 선택을 할 수가 있다.

전세 셋팅유형은 크게 3+2

1. 일반적인 전세세팅(매매잔금으로 전세잔금/매매잔금후 전세잔금/매매잔금까지 안구해진경우) 

   : 잔금을 치뤄야 하는 경우 금융비용을 고려

2. 주인 전세 : 가계약 전에 반드시 전세금, 기간 등을 다 확인
3. 세낀 전세 : 전세계약서 3번 확인

세낀 전세의 경우 공급 많은 지역의 임대리스크와 잔금리스크를 줄이고, 저렴한 물건 매수 후 전세를 올려받으며 투자금을 회수할 수도 있기 때문에 잘 정리해 놔야한다.

1. 전세보증금액
2. 임대만료일
3. 갱신요구청구권사용여부

 → 3가지로 세낀 전세 중 가장 좋은 것을 골라낸다

 : 청구권사용하지 않은 경우 만료일이 빠르면 내가 보증금 회수할 수 있는 시간이 빨라지고 회수금으로 재투자 가능

내물건 1등 만드는법은 적정전세가설정(단생공), 임대기간설정(공수포)로 정리

지방소액투자시 확인해야 할 전세보증보험가입은 KB/매매/일반, 90%, 승인시점 →특약 기억

모든 것은 법적효력인 계약이 잘되어야 한다. 계약이 안되면 다된밥에 재뿌리는격

1. 매수결정:등기부등본 5가지확인
   1. 갑구 마지막 소유자,매도자,매도자신분증,계좌명 + 공동명의시 모두 동의
   2. 갑구 가압류, 가처분, 가등기 : 하지말자
   3. 근저당 : 잔금시 말소특약 기재 + 영수증확인
   4. 열람일시확인 : 돈넣기전 3번(가계약, 계약, 잔금전)
   5. 페이지 모두 있는지 확인
2. 매매계약:매매계약서
   1. 사장님도 실수할 수 있다. 꼼꼼히 보자
   2. 특히, 돈과 날짜 확인
   3. 특약에서 임대를 위한 잔금일 설정, 근저당 말소, 재산세확인(호구되지말자)
3. 임대계약:임대차계약서
   1. 매매계약서와 마찬가지
   2. 임대계약일 만료일이 휴일이 되지 않도록 확인
   3. 근질권 : 기억 꼭 하기, 핸드폰에 전세반환금주의로 이름저장