[열중 45기 63조 포쇼니] 전세 세팅은 이 강의로 올킬!

1호기를 준비하면서,

강의에서 리스크에 대한 내용을 공부할 때마다

정말 나에게 일어나면 어떡하지? 가족들도 세입자가 안 구해지거나 역전세 나면 어떡할건지 물어볼 때,

자신있게 설명하지 못했다.

아직 내가 경험해 보지 않은 일이기도 하고, 

경험하고 싶지도 않은 일이기도 했기 때문이다.

이번 양파링님의 전세세팅 강의를 들으면서,

내가 피할 수 없을 리스크를 가장 줄이는 방법과 전세 세팅에서 실수하지 않는 방법을 아주 상세히 알려 주셨다.

등기부등본 보는 법까지 알려주셨으니 말 다했지 모…Thanks to 양파링님🧡

기억해야 할 핵심을 잊지 않게 적어보자!

✅전세 유형 : N개월 뒤 매매 잔금, 세안고, 주인 전세

1. N개월 뒤 매매잔금은 신규로 전세자 구하는 것 

   - 매도하자마자 남은 3개월 동안 전세자 구하는데 최선을 다해야 한다! 1개의 부동산만 해서는 안된다(의리로 하다간 낭패당할 수 있다), 나에게 잔금일까지 남은 시간이 길어질수록 비용이다.

   - 일 잘하는 부사님을 만나자 - 조건부 전세대출 제한으로 매도자가 신규 세입자를 받아 줘야 하기에 부사님의 능력이 중요하다.

2. 세안고

   - 매매계약시, 임대조건이 기록되어 있는 전세계약서 꼼꼼히 확인해야 한다. 

   - 투자검토 3단계 

   1단계 : 전세보증금액

   2단계 : 임대만료일 - 재계약 시기 공급물량 체크

   3단계 : 계갱권 사용여부

3. 주인 전세

     -  반드시 집주인인 매도인의 근저당은 말소하고 잔금 치르도록 

✅ 내 물건 1등으로 빼는 법 : 단생공

✅ 리스크 줄이는 임대기간 설정법 : 공수포

나에게 적용할 점은?

1호기 투자할 단지를 정하게 되면, 그 지역과 인근 지역의 3년간의 공급을 꼼꼼히 보자! 그 다음 세안고 또는 주인전세를 먼저 찾아보자! 네이버에 없다면, 전임으로 부사님들에게 요청하여 매임까지 가보고 매수를 진행하기!