[열중45기 3배 더 배우고, 7배 더 움직이조 오로라로라] 2주차 강의후기 - 전세빼기부터 계약까지!

아직 1호기도 하지 않은 상황에서 내가 매수 할 때 제일 두려운 부분이 뭐냐고 한다면 ‘전세빼기’ 이다.

‘잔금 날짜는 정해져 있는데 전세 못 구하면 어떻게 하지?’ 아직 매수 하지도 않았는데 드는 걱정이다.

이번 열중 2주차 강의에서 양파링 멘토님께서 전세에 대한 모든 것을 알려주셨다.

• 전세 맞추는 방법이 여러가지가 있다는 것을 인지하였고, 강의에서 배운 대로 각 상황에 맞는 전세 셋팅방법을 적용하도록 해야한다.
• 전세를 빨리 빼는 방법 - 적정 전세가 설정(단지/생활권/공급) 하고, 리스크를 줄이는 임대기간 설정(공급/수요/포트폴리오)
• 시장은 변하므로 그때그때 시장 상황을 기민하게 파악하고 그에 맞게 대처하도록 해야 한다. 특히 조건부 전세대출은 시기마다 은행마다 다르므로 매수 전 모든 은행 확인하고 대안을 생각해놔야 한다.
• 무조건 투자금 싼것이 좋은 것이 아니다. 모든 상황(수리여부, 하자, 임대만기일, 갱신요구청구권, 현재임대인 협조여부, 근저당 등 )을 따져보아 가장 리스크가 적은 것을 선택하고, 계약관련 감당 가능한 리스크라면 특약에 기재하고 진행한다.
• 새로 전세를 맞추는 것보다 이미 전세가 셋팅된 물건이 투자금이 조금 더 들수는 있지만 초보자가 리스크 줄일수 있는 최적의 방법이다.
• 등기부등본은 가계약 할때, 계약할 때, 잔금치를 때 세번 무조건 확인!!
• 계약 할 때 확인해야 할 제일 중요한 것 명의! 등기부 등본의 소유자 = 입금계좌 명의 = 신분증 확인

     (공동명의 시 명의로 올라와 있는 모든 사람의 매도 의사 확인 후 진행)

• 임대리스크 줄이는 법, 여러가지가 있지만 무엇보다 쌀 때 싸게 사는 것이 중요!!!

   

 투자를 은연중에 집을 사는 행위로만 인식하고 임보작성하는 것에만 몰두 했었는데, ‘집을 사서 전세를 놓는 전반적인 과정을 투자로 생각 해야한다'는 멘토님 말씀에 부동산 투자의 개념을 다시금 바로 잡을 수 있는 계기가 되었다. 

 전세맞추기, 아직은 나에게 먼 이야기로 생각하고 있지만 1호기는 사고처럼 온다고 하였다. 갑자기 1호기 투자를 하게 될 수도 있는 거다. 그날을 위해 하나도 버릴게 없는 이번 강의 보고 또보고 완전 내것으로 만들어서 그토록 떨리는 전세맞추기 완벽하게 해봐야겠다.

 양파링님 강의 발판 삼아 열심히 공부하여 1호기 해서 전세까지 성공적으로 마치게 된다면 “양파링님 보세요! “ 꼭 하도록 하겠습니다!