[열중반 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조 성장부자] 우리집에서 꿈을 꾸는건 나만이 아니다!! 2주차 양파링님 강의 후기

안녕하세요 성장부자입니다!

이번 양파링님 강의는 전세셋팅에 관련된 강의였습니다. 

그동안 막연하게 느껴졌던 전세 셋팅에 대해 구체적이고 상세한 설명을 통해 이해할 수 있었고,

무지했던 부분을 하나하나 채워나갈 수 있는 성장의 시간이었습니다!!(조건부전세대출,, 전세보증보험,, 근질권 등등)

특히, 모의 투자를 통해 함께 전세 세팅을 적용해보는 과정은 너무 어려웠지만

그만큼 실전에 가깝게 간접경험 해 볼 수 있어 매우 유익했습니다.

투자의 완성은 매수가 아니라 전세까지 라는점!! 명심하고 강의 후기 써보려고 합니다!

💙1강, 2강

<알게된점>

• 현재 시장은 전세가가 안빠지는 시장은 아니다.
• 전세셋팅 유형을 알아야 고를 물건이 달라진다. 전세가 나가지 않았을때의 금융비용을 생각할 수 있어야한다.
• 특히 중요한 요소는 전세금과 잔금날짜, 계약갱신청구권 여부!
• 전세셋팅 유형 3가지 : 주인거주 입주매물(일반적), 주인세안고, 전세안고

<적용할점>

• '전세 안고'는 전세가 얼마에, 언제, 어떤 약속을 하고 끼어있는지 확인해본다. 매도자와 임차인 간의 계약서 사본을 보내달라고 요청하고 확인한다. 모든 조건은 가계약금 전에 확인한다
• 현재 임차인이 얼마의 전세금을, 언제까지, 어떤 약속을 하고 있는지를 인지하고 있다고 특약에 써놓기

💙3강

<알게된점>

• 조건부 전세대출 자체만으로 매수심리를 위축하는 시장은 아니다.
• 투자전략은 주인세안고, 전세안고 의 신규전세대출이 필요없는 물건을 검토한다.
• 대출관련 규정은 시기/은행마다 다름
• 세낀 물건 판단 3가지 : 전세보증금, 임대만료일, 갱시요구청구권 사용여부

<적용할점>

• 세낀 물건을 잘 정리해두자
• 주인전세 시 계약 전 관리사무소가서 몇동 몇호 혹시 누수 관련된거 신고 들어온 적있는지 확인해볼것.
• 근저당이 있을 경우 말소시키고 계약하도록 한다

💙4강

<알게된점>

• 적정전세가 설정 하는 방법 : 단지, 생활권, 공급 (단생공)
• 같은 입주라도 영향을 주는게 다를 수 있다! 임장 후 영향을 가늠해봐야함.
• 소액투자 시 반드시 알아야할 사항으로 전세보증보험가입이 가능한 전세가인지 확인한다 : kb/매매/일반, 90%, 승인시점

<적용할점>

• 공급을 볼때 같은 입주라도 영향을 받을 수 있고 아닐 수도 있음을 알고 확인한다. 대단지의 프리미엄의 경우 소형평수 (예를들어 3억대)에 영향을 미치지 않을 수 있다.
• 입주물량이 있을때 어디는 더 가려고 할거 같고 어디는 대안이 될만한 가격이 아닌거같다는 생각을 하고 적정 전세가를 판단을 해보자
• 지방의 경우 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하고, 특약으로 넣는다

💙5강

<알게된점>

• 임대기간 설정시 체크해야할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오
• 더 싼 물건이 1순위가 아니라 가격과 리스크를 보고 선택할 수 있어야한다.
• 수요 가족단위의 성수기는 겨울방학! 비수기는 수능, 공통적인 비수기는 여름장마철, 명절연휴 등
• 법인임차인 : 임대차 3법 적용안됨(계약 갱신청구권 사용불가), 전세권 설정으로 전대차 계약이 가능하고 전세권 설정에 의한 권리로 대출이 가능함. 

<적용할점>

• 임대 기간 설정시 공급, 수요, 포폴 생각하기
• 비수기를 피해 전세셋팅할 수 있도록 하기
• 법인임차인 무조권 두려워하지말고 기회 보기(어떤 특약으로 보완할지 정리하여 대비할 수 있도록한다)

💙6강,7강

<알게된점>

• 등기부등본 반드시 확인해야할 5가지 : 소유자, 가압류/가처분/가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지
• 공동명의일때 반드시 매도의사 확인할 것
• 법률고민은 대한법률구조공단, 법률상담 플랫폼 등을 통해 해결한다.
• 안좋은 지역을 가봐야 좋은지역을 알아본다. 다 가봐야 안다!!

<적용할점>

• 등기부등본 열람해서 확인하고 이걸 계약 마칠때까지 3번 하기
• 미리 세금 체납된거 없는지 확인할 것
• 욕심 부리지 말고 전세가 적정상승률을 유지하자

무엇보다 인상 깊었던 것은 강의 말미에

“전세 셋팅은 나만의 이익을 위함이 아니라 임차인분도 우리 집에서 안전하고 편안하게 지낼 수 있도록 돕는것이다”

라고 하신 말씀에 큰 울림이 있었습니다.

진정한  투자자의 자세를 배우는 의미있는 여정으로 느껴졌고

앞으로도 투자의 완성은 매수가 아니라 전세까지! 라는 말을 명심하며

실전에서도 따뜻한 투자자가 될 수 있도록 노력해야겠다고 깨달은 아주 좋은 강의였습니다 :)

긴 시간동안 많은 것을 레버리지 할 수 있도록 전세세팅에 대해 모든것을 알려주신

양파링님께 너무 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다!!💛

양파링은 보거라~~ 라고 하며 전세세팅까지 끝마칠 그 날을 위하여!!!! 화이팅!!!🔥🔥🔥🔥