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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
양파링님의 전세 셋팅 강의 덕분에 전세에 관한 모든 것을 쉽게 이해할 수 있었다.
현재 전세 분위기부터 전세 유형과 그에 따른 세팅 프로세스까지!!
아직은 1호기도 없고 전세 셋팅해 본적도 없지만 양파링님이 가르쳐 주신 프로세스대로 잘 실천한다면
거의 리스크 없는 전세 계약도 할 수 있을 것 같다는 작은 자신감이 들었다.
현재 전세 시장 상황
=> 서울. 수도권은 전세가보다 매매 상승폭인 큰 곳도 있지만 입주 정리가 되어 빠른 전세상승으로 매수 기회가 있는 곳도 있음.
지방은 공급이 적은 지역 중심으로 전세가가 빠르게 회복되고 있음.
전세 셋팅 유형
=> 매매 후 전세입자를 구하는 일반 경우, 매도자가 전세입자들어오는 경우, 세입자가 있는 물건을 매수하는 경우
이렇게 3가지가 있으며, 각각의 경우에따라 조건부 전세대출 제한, 매매 잔금일 등 상황별 계약 시 유의해야 할 것들을 잘 확인해야 함.
내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
=>단지 : 단지 내의 상하위 평형 및 물건 비교.
생활권 : 인근 비슷한 생활권의 매물 가격 비교
공급 : 주변 공급 물량을 체크하여 리스크 대비!!
임대기간 설정
=> 공급 : 임대 기간 만료 시점 등의 공급량을 미리 체크하여 임대기간 설정
수요 : 학군지 같은 특수 기간 수요가 있는 지역은 성수기. 비성수기 시기를 고려하여 임대기간 설정
포트폴리오 : 나의 투자 포트폴리오를 참고하여 계약이 겹치지 않게 스케쥴 관리하기!!
전세 셋팅에 필요한 확인사항
=> 등기부 등본 확인하기! : 변동사항 등이 없는지, 문제가 없는지 확인
매매 및 임차계약서 : 계약에 있어 잘못 기재가 된 부분은 없는지, 상황에 따른 특약!! 꼭 잊지않고 넣기!
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